不動産購入・銀行借入・売却までのつなぎ資金となります。
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。
毎月 末 日
2022 年 11 月 30 日
2023 年 07 月 31 日
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B8(建設・土木業)に対して、1,300万円の融資を実行いたしております。
・貸付金利:13%
・貸付期間:令和3年7月13日~令和5年7月14日
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B8(建設・土木業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,300万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼
※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
担保不動産を売却して返済予定だったが、売却に時間がかかっている為。
ただし現在は売買契約を締結済みで、決済日調整中となっている為、早期償還の可能性の高い案件となります。
匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保評価額:36,170,137円(100%)
担保余力:14,588,444円(40.33%)
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ)
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和1年8月 ~ 至 令和2年7月
・資本金:10,000,000円
・総資産:50,889,736円
・総負債:43,322,335円
・純資産:7,567,401円
・売上高:4,339,600円
・営業利益:△214,609円
・経常利益:△214,045円
・当期純利益:△214,045円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
今回の担保物件は、2つのエリアにまたがります。
沖縄県うるま市に所在する土地1筆・建物1棟(以下、担保①に省略)および、沖縄県那覇市に所在するマンションの2階・区分所有部分(以下、担保②に省略)となります。
【担保①について】うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市です。
世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気があります。また東海岸に面している為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されています。
周辺環境としては、保育園や小学校まで車で約2分、総合運動公園、大型商業施設があり、県営住宅や住宅地も近接しています。現在、近隣エリアではインフラ整備と活発な土地開発がおこなわれています。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円~29万円/坪となっておりますが、今回営業者は18万円/坪と算定し、さらに建物2棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 650m
大型商業施設 1.4km
保育園 170m
小学校 1.2km
中学校 1.2km
運動公園 2.7km
ビーチ 3.5km
【担保②について】
当該担保物件②は那覇市のマンション2階部分を区分所有しており、現在賃貸収益物件(事務所)となっております。
今回の返済財源は、担保②物件の売却益となっています。既に売買契約締結済みとなっているため、早期償還の可能性の高い案件となります。
ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する事業運転資金(システム開発業)
本事業からの返済
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
毎月 末 日
2022 年 11 月 30 日
2023 年 01 月 31 日
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人W(システム開発業)に対して1万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人W(システム開発業)への融資資金として1万円を募集させていただきます。
・貸付金利:13.0%
・貸付期間:2022/10/7~2023/1/4
匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月~ 至 2021年6月
・資本金:50,000円
・総資産:821,705円
・総負債:3,700,800円
・純資産:▲2,879,095円
・売上高:3,971,000円
・営業利益:936,818円
・経常利益:884,717円
・当期純利益:684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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