兵庫ファンド４号【一部不動産担保付】
事業支援ファンド
事業支援ファンド
- 運用実行日 ※3
- 2022/10/21
- 運用完了日
- 2023/09/15
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額16,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2022/10/21
運用完了日2023年09月15日
リファイナンス 期限前返済有 担保有資金使途
つなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息は事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2022 年 11 月 30 日
最終分配日
2023 年 09 月 30 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B31（土木・建設業）に対して、1,600万円の融資を実行いたしております。
・貸付金利：15％
・貸付期間：2022年9月16日～2023年9月14日
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B31（土木・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,600万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/9/16 貸付日
▼
組成検証
▼
2022/10/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/10/21 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/10/21 運用開始
▼
2023/9/14 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 52,363,715円
- 貸付限度額
- 41,890,972円
- 担保評価額×80％*
- 先順位額
- 22,759,131円
- 営業者貸付限度額
- 19,131,841円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 16,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 13,604,584円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：52,363,715円（100%）
担保余力：13,604,584円（25.98%）
担保物件
土地1筆：23.40坪
建物1棟：51.03坪担保物件地
兵庫県芦屋市担保設定
抵当権（第2順位）を設定評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性が高いと判断した物件に対しては、80％～85％で貸付を行っており、この度の案件は80％で評価しています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・土地建物評価レポート（他社調べ）
・決算報報告書
・借入残高証明書
【貸付先の財務内容】
自 令和3年1月 ～ 至 令和3年12月
・資本金：1,000,000円
・総資産：45,813,520円
・総負債：44,618,651円
・純資産：1,194,869円
・売上高：134,258,380円
・営業利益：▲6,945,762円
・経常利益：13,712,593円
・当期純利益：13,528,793円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、兵庫県芦屋市に位置する土地・建物です。
ＪＲ芦屋駅南口の再開発計画（芦屋市HPより出展）
落ち着きのある高級住宅街として全国的に知られている芦屋市。
六甲の山なみや大阪湾に面した気候温和な自然環境と 風光明媚な景観・落ち着いたモダンな街並みは、市内全域が景観地区*に指定されるなど、質の高い住環境を備えた都市として有名です。
（*市街地の良好な景観の形成を図るため、都市計画に定められる地区のことです。）
ＪＲ芦屋駅は新快速で大阪に13分、三ノ宮までは8分とどちらにも近くアクセスが良いため人気の駅です。
駅北側には三井住友銀行、郵便局、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、南側にはりそな銀行と主要な金融機関が集結しており、駅前には「いかりスーパー」「明治屋」「パントリー」「スーパーマーケット成城石井」デパート「大丸」が併設された商業施設「モンテメール」が立ち並ぶなど、生活必需品が全て揃います。このＪＲ芦屋駅ですが、近年、駅舎増築するなどリニューアルおよび再開発が進んでいます。特に南口エリアにおいては再開発に伴い、駐車場・商業施設・公益施設などを備えた地下2階(駐車場)、地上11階の駅直結型の複合ビルが建築予定です。芦屋市は今後も継続的な発展が見込まれおり、注目されていています。街の住みここちランキング（他社調べ）では兵庫県内では1位、全国版では6位に選出されています。
今回の担保物件付近のエリアは区画整備された街並みが美しく、桜の名所としても有名な芦屋川や、飲食店街が立ち並ぶ本通りからも近い好立地にあります。市道沿いにあり、国道にも出やすい商業地の一角に所在するモダンな３階建て鉄筋コンクリート造の土地付建物です。
芦屋川周辺
最寄り駅となる阪神本線芦屋駅からは徒歩で4分、ＪＲ芦屋駅南口より徒歩で8分とアクセスが良いため、住居並びに事務所や店舗としても特に競争優位性があり、希少性も高いために物件が市場にでると早い段階で売却が見込める物件です。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績についてですが、なかなか売り物件が出ないエリアの為、同じ用途地域（商業）でのデータはございませんでしたが、現地の不動産5社による取引相場調査によると150～300万円/坪となっており、営業者は180万円/坪にて評価しております。
近隣エリアの過去10年間の平均地価上昇率は+30.5％となるなど、資産性が高いエリアと言えます。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 350ｍ
市役所 650ｍ
小学校 550ｍ
中学校 1.6km
複合商業施設 650ｍ
公園 200ｍ
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2022/10/21
運用完了日2023年01月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2022 年 11 月 30 日
最終分配日
2023 年 01 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/10/21～2023/1/4
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2022/10/14 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/10/21 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/10/21 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
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2022/1/4 運用終了借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～ 至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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