再・沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】
那覇市内、首里城公園にも徒歩圏内の住宅用地３筆
那覇市内、首里城公園にも徒歩圏内の住宅用地３筆
- 運用実行日 ※3
- 2023/02/28
- 運用完了日
- 2024/01/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額10,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行日2023/02/28
運用完了日2024年01月27日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
不動産購入資金
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2023 年 04 月 15 日
最終分配日
2024 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B6（不動産業）に対して、令和4年1月12日に1,000万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B6（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資残高の1,000万円を再募集させていただきます。
・貸付金利：11％
・貸付期間：2022/1/12～2024/1/26
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響などもあり、返済財源となる担保不動産において、対象地の売却準備に遅れが生じているため、変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/1/12 貸付日
▼
2022/2/10 沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/1/25 変更合意書締結
再組成検証
▼
2023/1/31 営業者より償還
▼
2023/2/21 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/2/28 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/2/28 運用開始
▼
2024/1/26 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 23,754,720円
- 貸付限度額
- 16,628,304円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 16,628,304円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 10,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 13,754,720円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：23,754,720円（100%）
担保余力：13,754,720円（57.90%）
担保物件
土地3筆：110.55坪担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
抵当権：第１順位評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地3筆です。
本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。さらに「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
＜首里城公園＞
＜壺屋やちむん通り＞
今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
閑静な住宅街にありながらも、スーパーやコンビニなど買い物に便利な立地から、対象地付近は住宅エリアとして高い人気を誇ります。また、世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」にも徒歩10分圏内のため、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。＜首里城から見る首里街並みの眺め＞
沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで59.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は30万円/坪として余力を持たせた厳正な評価を行っています。加えて対象地は高台で眺望が良く、首里エリアは100坪以上の住宅用地が市場に出回ることも少ないことから競争優位性を有すると考えられます。なお、土地3筆のうち1筆分については、今後道路として使用されることを見込み担保評価額は0円としていますが、保全のため担保設定をおこなっています。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行日2023/02/28
運用完了日2023年05月20日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2023 年 04 月 15 日
最終分配日
2023 年 06 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/2/28～2022/5/19
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/2/21 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/2/28 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/2/28 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/5/19 運用終了借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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