再・沖縄中部ファンド６２号【一部不動産担保付】
【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行日 ※3
- 2024/05/14
- 運用完了日
- 2026/04/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額30,000,000円
運用期間23ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行日2024/05/14
運用完了日2026年04月21日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は銀行借換えにて一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2024 年 07 月 15 日
最終分配日
2026 年 05 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C2（電気業）に対して、令和5年4月19日に総額3,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2023/4/19～2026/4/20（最終弁済日延長済）
・貸付総額：30,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C2（電気業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高3,000万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
新規事業の事業計画が予定より遅れているため、最終弁済日について延長の合意をいたしまいた。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/4/19 貸付日
2023/5/17 沖縄中部ファンド６２号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2024/4/16 変更合意書締結（最終弁済日延長）
2024/5/8 営業者より償還
▼
再組成検証
▼
2024/5/9 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/5/14 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/5/14 運用開始
▼
2026/4/21 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 96,247,030円
- 貸付限度額
- 67,372,921円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 36,750,000円
- 営業者貸付限度額
- 30,622,921円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 30,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 29,479,030円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：96,247,030円（100%）
担保余力：29,479,030円（30.65%）
担保物件
建物5棟：63.01坪
土地4筆：400.8坪 うち有効面積333.8坪にて評価
※建物5棟の他に未登記建物が1棟があるため、未登記建物の底地および道路部分を差し引いています。担保物件地
沖縄県沖縄市担保設定
根抵当権（第2順位）
極度額4,200万円を設定*評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報告書
【借手様の財務内容】
自 令和3年8月 ～ 至 令和4年7月
・資本金：7,650,000円
・総資産：4,780,159円
・総負債：7,056,952円
・純資産：▲2,276,793円
・売上高：49,058,653円
・営業利益：▲620,101円
・経常利益：▲620,091円
・当期純利益：▲800,091円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
（写真上）大型複合商業施設
（写真下）沖縄県総合運動公園内
今回の担保物件は、沖縄市の閑静な住宅街の一角に位置する土地付コンクリートブロック平屋建て5棟（収益物件）および駐車場となります。
沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、大型ホテルやショッピングモール・100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発を続行している東部海浜開発事業など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。対象物件は、開発著しい商業エリアからほど近く、国道331号線まで260mとアクセスが良い物件です。
現在は5棟中4棟において賃貸中、7台収容可能駐車場は満車状態の収益物件ですが、400.8坪という広い土地面積を生かした再開発など、幅広い用途での需要が見込めます。
車で10分圏内には、東部海浜開発事業予定地（潮乃森）をはじめ、沖縄県最大規模となる大型ショッピングモール、24時間診療の救急病院や大型スポーツクラブや沖縄県総合運動公園など周辺環境が充実しています。近辺には、小中学校・スーパー、飲食店街なども徒歩圏内にあり、生活の利便性も良いため、競争優位性があります。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において8.8～31万円/坪となっており、今回営業者は26万円/坪で評価しています。また、 建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 600m
中学校 1.0km
コンビニ 500m
スーパー 900m
総合運動公園 2.6km
大型ショッピングモール 3.1km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行日2024/05/14
運用完了日2024年08月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2024 年 07 月 15 日
最終分配日
2024 年 09 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2024/5/14 ～2024/8/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2024/5/9 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/5/14 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/5/14 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2024/8/21 運用終了借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2022年7月～ 至 2023年6月
・資本金：50,000円
・総資産：1,244,823円
・総負債：3,322,278円
・純資産：▲2,077,455円
・売上高：2,537,480円
・営業利益：1,456,586円
・経常利益：1,409,267円
・当期純利益：1,339,267円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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