再３・沖縄南部ファンド４９号【一部不動産担保付】
【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/08/07
- 運用完了日
- 2026/07/25
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：242,159円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 sei********o 10,000円 2025/07/24 12:30:09 2 Jz1********0 50,000円 2025/07/24 12:30:10 3 kap********2 520,000円 2025/07/24 12:30:10 4 gon********n 200,000円 2025/07/24 12:30:12 5 The********e 30,000円 2025/07/24 12:30:15 6 u76********a 10,000円 2025/07/24 12:30:17 7 jak********a 30,000円 2025/07/24 12:30:18 8 tar********1 500,000円 2025/07/24 12:30:20 9 unk********4 300,000円 2025/07/24 12:30:23 10 has********9 30,000円 2025/07/24 12:30:26 11 tom********5 1,000,000円 2025/07/24 12:30:29 12 has********p 30,000円 2025/07/24 12:30:33 13 bla********k 400,000円 2025/07/24 12:30:40 14 kay********2 30,000円 2025/07/24 12:30:47 15 kim********8 10,000円 2025/07/24 12:30:54 16 tdy********a 200,000円 2025/07/24 12:31:24 17 tmd********7 30,000円 2025/07/24 12:31:34 18 yuk********1 100,000円 2025/07/24 12:31:34 19 hiy********6 200,000円 2025/07/24 12:35:58 20 Poc********n 100,000円 2025/07/24 12:36:27 21 shi********1 1,000,000円 2025/07/24 12:42:09 22 na1********8 10,000円 2025/07/24 12:43:11 23 ere********k 50,000円 2025/07/24 12:49:39 24 237********8 50,000円 2025/07/24 12:52:09 25 sug********x 740,000円 2025/07/24 13:06:16 26 pat********3 100,000円 2025/07/24 13:12:54 27 Kjh********0 50,000円 2025/07/24 13:17:54 28 syu********n 100,000円 2025/07/24 13:19:30 29 app********a 50,000円 2025/07/24 13:28:20 30 tos********1 10,000円 2025/07/24 13:28:51 31 hot********1 50,000円 2025/07/24 13:30:15 32 fs0********7 90,000円 2025/07/24 13:32:40 33 kaz********2 570,000円 2025/07/24 13:33:11 34 sya********n 20,000円 2025/07/24 13:36:13 35 akk********i 60,000円 2025/07/24 13:41:59 36 no8********p 500,000円 2025/07/24 13:44:13 37 yaj********e 200,000円 2025/07/24 14:03:10 38 ayu********1 510,000円 2025/07/24 14:13:44 39 aoa********5 120,000円 2025/07/24 14:14:53 40 mim********E 1,500,000円 2025/07/24 14:23:23 41 cdx********7 50,000円 2025/07/24 14:26:18 42 syu********0 200,000円 2025/07/24 14:37:09 43 fhi********2 100,000円 2025/07/24 15:22:09 44 mik********4 300,000円 2025/07/24 15:52:06 45 grt********x 100,000円 2025/07/24 15:57:45 46 Zom********x 100,000円 2025/07/24 17:07:15 47 kk6********1 20,000円 2025/07/24 17:23:47 48 053********i 200,000円 2025/07/24 18:09:01 49 yay********a 20,000円 2025/07/24 19:06:31 50 joe********u 50,000円 2025/07/24 20:40:34 51 pic********a 10,000円 2025/07/24 21:53:30 52 Nko********9 50,000円 2025/07/24 22:40:13 53 ota********a 600,000円 2025/07/24 23:09:51 54 mo4********j 20,000円 2025/07/25 03:29:02 55 stu********x 50,000円 2025/07/25 05:16:35 56 mil********0 60,000円 2025/07/25 05:36:01 57 hir********5 30,000円 2025/07/25 07:22:34 58 fle********u 450,000円 2025/07/25 07:29:17 59 yus********0 50,000円 2025/07/25 07:30:15 60 miy********7 100,000円 2025/07/25 07:41:10 61 pro********1 420,000円 2025/07/25 08:33:53 62 oka********8 110,000円 2025/07/25 08:47:27 63 i7z********b 30,000円 2025/07/25 08:51:08 64 nak********n 470,000円 2025/07/25 08:57:44 65 k-s********e 170,000円 2025/07/25 09:09:56 66 pke********a 100,000円 2025/07/25 09:10:29 67 tak********4 10,000円 2025/07/25 09:48:15 68 396********4 120,000円 2025/07/25 10:39:58 69 tou********1 100,000円 2025/07/25 10:53:27 70 har********3 200,000円 2025/07/25 11:13:42 71 yuk********0 200,000円 2025/07/25 11:42:13 72 c-y********6 330,000円 2025/07/25 11:55:13 73 cen********4 130,000円 2025/07/25 12:27:36 74 mam********9 50,000円 2025/07/25 12:29:57 75 Sap********5 10,000円 2025/07/25 12:34:37 76 kak********u 390,000円 2025/07/25 12:48:48 77 hir********6 500,000円 2025/07/25 13:18:37 78 kyo********n 20,000円 2025/07/25 14:06:53 79 wak********1 1,000,000円 2025/07/25 15:47:31 80 198********s 90,000円 2025/07/25 16:12:51 81 kor********6 500,000円 2025/07/25 16:20:49 82 mae********1 500,000円 2025/07/25 16:59:03 83 mas********u 200,000円 2025/07/25 17:02:49 84 pok********7 220,000円 2025/07/25 18:11:04 85 oik********a 80,000円 2025/07/26 05:04:02 86 mas********o 20,000円 2025/07/26 05:04:37 87 avo********3 30,000円 2025/07/26 06:08:00 88 3ed********4 3,190,000円 2025/07/26 06:10:26
ファンド詳細情報
-
募集金額21,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行予定日2025/08/07
運用完了日2026/07/25
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 09 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B23（不動産業）に対して、令和4年7月15日に2,100万円の融資を実行いたしました。その後、２回の変更合意書を経て、この度、2025年7月10日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B23（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,100万円を再募集させていただきます。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2022/7/15～2026/7/25（最終弁済日延長済）
・貸付総額：21,000,000円
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
法人B23（不動産業）は、他法人から依頼を受けて、当該担保物件を含めた近隣エリアの不動産（土地）を取り纏めて売却する予定となっており、その売却益等が返済財源となっています。取り纏め作業中に対象地の相続などが発生した為、売却に時間を要し、当初計画より売却が遅れてしまった為、今回、再度最終弁済日について変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/07/152022/07/292023/07/142023/07/242024/07/252024/07/312025/07/102025/07/24
12：302025/07/292025/07/29
2：002025/08/072026/07/25🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 59,442,460円
- 貸付限度額
- 41,609,722円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 41,609,722円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 21,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 38,442,460円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：59,442,460円（100%）
担保余力：38,442,460円（64.67%）
担保物件
土地2筆：74.3坪
担保物件地
沖縄県那覇市小禄担保設定
根抵当権（第1順位）を設定*
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・地価公示鑑定評価書
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報告書
・土地買付取り纏め依頼書
・納税証明書
【貸付先の財務内容】
自 令和6年4月 ～ 至 令和7年3月
・資本金：50,000,000円
・総資産：990,587,300円
・総負債：1,464,328,328円
・純資産：△473,741,028円
・売上高：295,111,825円
・営業利益：△8,940,722円
・経常利益：△66,964,526円
・当期純利益：△65,323,667円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜沖縄都市モノレール 小禄駅＞
＜奥武山公園＞
当該担保物件は、沖縄県那覇市の小禄エリアに位置する土地2筆となります。
那覇空港近く、ゆいレール線4つの駅を有し、イオンをはじめ多くのショッピングセンターや飲食店が所在する小禄は、那覇経済圏の一角として発展を続けています。
今回の担保物件エリアは周辺に商業施設をはじめ、幼稚園や小学校などの学区や、大型の公園などが充実しており、県道沿いであることからも生活利便性に優れた立地条件にあります。那覇空港には車で約10分の距離にあり、さらに用途地域も幅広い活用が可能な第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において52万～95万円/坪と開きがあるものの、対象地は根強い人気を誇る小禄エリアに位置しており、県道沿い、那覇空港や隣接する豊見城市にもアクセス良好のため、高い競争優位性を持ちます。そこで今回、営業者は80万円/坪と算定し、一定の余力を持たせた評価を行っています。
法人B23（不動産業）は当該担保物件を含む近隣地一帯の買付・取り纏め依頼を受けており、土地の取り纏めができ次第に売却予定となっています。融資額2,100万円も土地の取り纏めに関する事業運転資金に充てられます。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 50m
小学校 1.0km
中学校 500m
高校 900m
スーパー 170m
漫湖公園（テニスコート側）650m
奥武山公園 450m
空港 3.7km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行予定日2025/08/07
運用完了日2025/10/21
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 09 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 11 月 15 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/8/7～2025/10/20
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/07/24
12:302025/07/29
2:002025/08/072025/10/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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