再 開示・沖縄北部ファンド８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細

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  募集金額

  23,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2020/11/12

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  運用完了日

  2021/04/30

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は株式会社レディースエステート&ビジネスに対して、令和１年１０月２９日に２，３００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社レディースエステート&ビジネスへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして２，３００万円を再募集させていただきます。 開示・北部ファンド８号【不動産担保付】として、令和１年１２月６日より運用し、営業者より令和２年１１月４日 償還済 営業者と貸付企業間の利害関係について、貸付企業は、営業者と同一の株主(100％)の会社となります。 また株主の池田盛作氏は、本組成企業の代表取締役と本借り手企業の代表取締役を兼任しています。 【変更合意書から案件組成に至った経緯】 新型コロナウイルスの影響で当該担保物件の売買契約締結後、決裁までの期間が延びたため。 担保物件の状況やこれまでの返済履歴から鑑み、影響はないと判断したため変更合意書を締結した。当社は上記の内容を確認したうえでファンド化することを決定した。
  	毎月15日分配
  資金使途	不動産仕入れ資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は担保物件の売却代金にて一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆
  担保物件地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬後備浜593番2
  担保設定	根抵当権（第　１　順位）を設定 極度額4,800万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	33,868,505円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	23,707,954円
  	33,868,505円（担保評価額）×*70％＝23,707,954円
  営業者貸出限度額	23,707,954円
  	23,707,954円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝23,707,954円
  担保余力	10,868,505円（32.09％）
  	33,868,505円（担保評価額）ー23,000,000円（総融資額）＝10,868,505円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・決算書 ・所得証明書 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　   ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  貸付先の財務内容 　　（単位：千円）	自　平成３１年４月　～　至　令和２年３月
  	・資本金：5,000 ・総資産：295,146 ・総負債：320,389 ・純資産：▲25,242 ・売上高：10,669 ・営業利益：▲11,713 ・経常利益：▲11,513 ・当期純利益：▲11,513
  債務者情報	株式会社レディースエステート&ビジネス 本店所在地　沖縄県浦添市仲西 代表者　　　代表取締役　池田　盛作 設立年月日　平成30年10月11日 主な事業　　国内・海外への不動産流通事業、沖縄県内のリゾート開発事業 免許証番号　沖縄県知事免許番号（1）第4961号 資本金　　　5,000,000円 URL　　　　https://ladies-e-and-b.co.jp/
  【担保物件コメント】
  今回の担保物件は、沖縄県国頭郡本部町の観光地としても有名な備瀬のフクギ並木内の中心部にある一角地となります。 担保となる不動産(土地)を仕入後は４区画に分筆しており、現在売買契約を行っております。 樹齢300年以上にもなるフクギに囲まれた一体は、新緑の葉が作り出す木陰の空間が気持ち良く、人気カフェやリゾート風コテージ、シュノーケリングも楽しめる備瀬崎の海があるなど、リゾート地としても高い需要があるエリアです。 『備瀬のフクギ並木』については近年、美ら海水族館とセットで人気の観光地となっております。 フクギは漢字で「福木」と書き、幸福を招く木とも言われ、縁起の良さと情緒溢れる美しい景観から、パワースポットとしても知られており、近年はウェディングフォトの撮影地としても定番の地になっております。備瀬フクギ並木と認定されているエリア範囲自体が限定されており、当然のごとく人気も高く、滅多に市場に出回らない希少価値の高い物件となります。 【事業計画】  株式会社レディースエステート＆ビジネスは本部町備瀬（フクギ並木）の土地（公簿面積２３０坪の内約 171.34坪）を  購入後に整地し、４分割に分筆し販売いたします。 売買契約締結済み。
  【営業者コメント】
  今回の融資先である株式会社レディースエステート＆ビジネスは、株式会社財全ソリューション（営業者）とともに、沖縄県内で創業25年の実績を誇る財全グループのグループ企業となっております。弊社グループの中で最も新しく、平成30年10月1日に設立された会社です。北部を中心にリゾート開発事業をメインに展開しています。 「沖縄の魅力を沖縄の女性が伝える！女性ならではの感性で沖縄らしさを伝える！」を企業コンセプトとして、リゾート物件を中心に扱っています。 また、北部地域においては観光需要の増加に伴うインフラ整備事業が進んでいます。 当該物件から車で15分圏内にある本部港では大型クルーズ船が寄航できる大型施設を建設中であり、さらに当該物件付近は鉄軌道計画ルート上になっております。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

  

  （写真：フクギ並木）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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