沖縄ファンド１１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  19,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行日

  2021/02/01

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  運用完了日

  2021/07/31

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ３４に対して、令和２年１１月１６日に１，９００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ３４へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、１，９００万円を再募集させていただきます。 また、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、下記の通りファンドの運用を行っています。 沖縄南部ファンド３１号【一部不動産担保付】・案件１として令和２年１１月１６日より運用し、営業者都合により令和３年２月１日 償還予定 ※営業者都合により償還があったものは全て、法人Ａ３４と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【最終弁済日延長の合意から案件組成に至った経緯】 当該担保物件の売却益にて元金返済予定であったが、新型コロナウイルスの影響により法人Ａ３４と当該物件購入者との売買契約締結に係る準備等に遅れが生じているため。
  	毎月15日分配
  資金使途	不動産仕入れ資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は当該担保物件売却益で返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	マンション１室
  担保物件地	沖縄県那覇市
  担保設定	抵当権（第　１　順位）を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	27,190,092円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	19,033,064円
  	27,190,092円（担保評価額）×*70％＝19,033,064円
  営業者貸出限度額	19,033,064円
  	19,033,064円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝19,033,064円
  担保余力	8,190,092円（30.12％）
  	27,190,092円（担保評価額）ー19,000,000円（総融資額）＝8,190,092円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	【借り手資料】 ・決算書 ・所得証明書 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・事業収支計画書 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 【貸付先の財務内容】 自　平成３１年１月　～　至　令和１年１２月３１日 ・資本金：7,000,000円 ・総資産：108,278,429円 ・総負債：85,573,946円 ・純資産：22,704,303円 ・売上高：118,806,214円 ・営業利益：21,945,539円 ・経常利益：7,456,220円 ・当期純利益：5,559,261円   ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件は、人気の高い那覇市中心部に位置する、築10年の25階建てマンションの１室。 モノレール駅より徒歩１分、スーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内と利便性が高い。 近隣には観光地として有名な国際通り、商業施設、飲食店が多数立ち並んでおり、セカンドハウスやマンスリー賃貸といった収益物件としての利用価値も高い。
  【営業者コメント】
  同マンションの直近の売買取引価格は3,600万円以上となっている。 利便性の高い立地、高級感のあるエクステリア、充実した居住者専用サービスといった付加価値があることから、流動性が高いと思われる。 法人A34の直近の決算報告書及び、過去3年間を通した経営状況も良好である。 近隣画像
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2021/02/01

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  運用完了日

  2021/04/20

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ２６に対して、令和１年１２月２５日に５００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ２６へ融資を行ったの株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、５００万円を再募集させていただきます。 また、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ２６について下記の通りファンドの運用を行っています。 沖縄中部ファンド２２号【一部不動産担保付】案件１　…500万円　令和３年１月１５日営業者都合により償還済み 沖縄ファンド１号【不動産担保付】案件２　…150万円　現在運用中 沖縄ファンド９号【不動産担保付】案件２　…100万円　現在運用中 ※営業者都合により償還があったものは全て、法人Ａ２６と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【最終弁済日延長の合意から案件組成に至った経緯】 不動産(当該担保物件ではない)の売却益にて元金返済予定であったが、当該物件購入者の手続き等に遅れが生じているため。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息は事業収益より返済。 元金は別担保物件の売却代金にて一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆・建物１棟
  担保物件地	沖縄県うるま市
  担保設定	根抵当権（第　１　順位） 極度額２，０００万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	22,906,353円
  先順位額	0円
  貸付限度額	16,034,447円
  	22,906,353円（担保評価額）×*70％＝16,034,353円
  営業者貸出限度額	16,034,447円
  	16,034,447円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝16,034,447円
  担保余力	15,406,353円（67.25％）
  	22,906,353円（担保評価額）ー7,500,000円（総融資額）＝15,406,353円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 自　平成３１年４月　～　至　令和２年３月３１日 ・資本金：1,000,000円 ・総資産：1,972,703円 ・総負債：9,799,831円 ・純資産：▲7,827,128円 ・売上高：0円 ・営業利益：▲2,427,931円 ・経常利益：▲2,580,746円 ・特別利益：1,954,000円 ・当期純利益：▲696,746円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、 　その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する 　商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【営業者コメント】
  当該担保物件は沖縄県中部の東海岸沿いエリアにある閑静な住宅街の一角である。 県道近くの場所にあり、高速ICへも車で10分程と交通のアクセスが良い。 また、車で4～6分圏内にビーチ、ゴルフ場、総合病院、コンビニやスーパー、小中学校などもあり居住環境は良好である。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件付近に近い東海岸沿いのビーチはマリンスポーツや海水浴場として人気を博しており、ビーチ近隣のエリアでは近年宿泊施設や別荘などの建設が増えている。 また、ファミリー層や県外移住者などが多いエリアでもある。 当該担保物件付近の流通性・地価公示価格に関しても2013年より継続的に伸びており、この7年間の増加率は+13.6％となっている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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