沖縄ファンド１４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2021/04/20

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  運用完了日

  2022/03/31

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4に対して2,000万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、2,000万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	①土地１筆、建物１棟 ②土地２筆、建物２棟
  担保物件地	①沖縄県那覇市 ②沖縄県那覇市・沖縄市・本部町
  担保設定	①根抵当権（第　１　順位） 　極度額 4,000万円を設定 ②根抵当権（第　２　順位） *②の担保設定については保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	33,629,379円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	23,540,565円
  	33,629,379円（担保評価額）×*70％＝23,540,565円
  営業者貸出限度額	23,540,565円
  	23,540,565円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝23,540,565円
  担保余力	13,629,379円（40.52％）
  	33,629,379円（担保評価額）ー0円（先順位額) ー20,000,000円（総融資額） ＝13,629,379円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付としています。 *②の担保設定については保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。 *貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
  借り手資料	【借手様資料】 ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】自　平成31年4月　～　至　令和2年3月 ・資本金：10,000,000円 ・総資産：99,453,768円 ・総負債：132,755,140円 ・純資産：△33,301,372円 ・売上高：121,701,013円 ・営業利益：△38,206,582円 ・経常利益：△41,300,390円 ・当期純利益：35,665,621円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件①は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県内でも特に人気が根強いエリアにある。 県道及び国道など主要道路にも出やすく、空港から車で10分圏内、沖縄都市モノレール駅からも徒歩圏内と利便性が非常に良い。 徒歩10分圏内には沖縄県庁、沖縄県警本部、沖縄家庭裁判所、国際通り、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンにも需要が高い。 また同じく徒歩10分圏内には小学校・中学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため、希少価値の高い物件である。 当該担保物件②は先順位過大の為担保評価0円としているが、保全のために担保設定をしている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  3,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2021/04/20

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  運用完了日

  2022/03/31

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A29に対して350万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A29へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、350万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	銀行借換えまでのつなぎ資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は銀行借換え後に一括返済予定。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆、建物１棟
  担保物件地	沖縄県沖縄市
  担保設定	根抵当権（第　１　順位） 極度額1,400万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	21,917,940円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	15,342,558円
  	21,917,940円（担保評価額）×*70％＝15,342,558円
  営業者貸出限度額	15,342,558円
  	15,342,558円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝15,342,558円
  担保余力	18,417,940円（84.03％）
  	21,917,940円（担保評価額）ー0円（先順位額) ー3,500,000円（総融資額） ＝18,417,940円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付としています。
  借り手資料	【借手様資料】 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・家賃収入明細書 ・納税証明書 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は、利便性の良い閑静な住宅街にある。 当該担保物件エリア近隣には小中学校、ショッピングセンター、運動公園等があり、ファミリー層に人気のエリアである。 他社の近隣土地の売出価格は28万円～38万円/坪となっているが、今回営業者は28万円/坪と低めに評価し、建物も築年数が経過していることから評価額はマイナス170万円とするなど、全体的にやや厳しめな評価をしている。 また、建物は築４０年のアパート（全３世帯）であり、現在も満室で安定した家賃収入(約10.5万/月)がある。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する