沖縄中部ファンド４４号【一部不動産担保付】

成立

事業支援ファンド

償還

事業支援ファンド

募集終了

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 12 ヶ月

目標利回り※2 5.30 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 5,010,000円

100% 5,010,000円

　運用実行日 ※3: 2022/05/27
　運用完了日: 2023/05/20
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：108,913円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	k-s********e	120,000円	2022/05/24 12:30:06
2	530********l	90,000円	2022/05/24 12:30:07
3	koh********0	10,000円	2022/05/24 12:30:08
4	shu********6	10,000円	2022/05/24 12:30:08
5	kam********n	110,000円	2022/05/24 12:30:08
6	sat********5	200,000円	2022/05/24 12:30:08
7	tom********4	200,000円	2022/05/24 12:30:09
8	tiw********o	30,000円	2022/05/24 12:30:09
9	fbr********9	20,000円	2022/05/24 12:30:09
10	tei********n	1,060,000円	2022/05/24 12:30:10
11	tos********1	20,000円	2022/05/24 12:30:10
12	kan********9	10,000円	2022/05/24 12:30:10
13	mas********i	30,000円	2022/05/24 12:30:10
14	gaj********2	30,000円	2022/05/24 12:30:10
15	mil********0	110,000円	2022/05/24 12:30:11
16	tok********o	100,000円	2022/05/24 12:30:11
17	no8********p	30,000円	2022/05/24 12:30:11
18	rob********a	20,000円	2022/05/24 12:30:11
19	aya********1	20,000円	2022/05/24 12:30:12
20	oht********5	20,000円	2022/05/24 12:30:12
21	mas********p	30,000円	2022/05/24 12:30:12
22	002********j	60,000円	2022/05/24 12:30:12
23	ari********6	50,000円	2022/05/24 12:30:13
24	Jz1********0	60,000円	2022/05/24 12:30:13
25	zxc********6	100,000円	2022/05/24 12:30:13
26	hik********1	40,000円	2022/05/24 12:30:15
27	sei********o	10,000円	2022/05/24 12:30:15
28	mzw********0	100,000円	2022/05/24 12:30:15
29	7U4********L	50,000円	2022/05/24 12:30:16
30	miy********7	100,000円	2022/05/24 12:30:16
31	Gio********i	70,000円	2022/05/24 12:30:16
32	3ed********4	220,000円	2022/05/24 12:30:16
33	kaz********4	10,000円	2022/05/24 12:30:17
34	a03********1	50,000円	2022/05/24 12:30:18
35	kap********2	200,000円	2022/05/24 12:30:18
36	nak********8	30,000円	2022/05/24 12:30:19
37	yaj********e	200,000円	2022/05/24 12:30:20
38	kmx********a	300,000円	2022/05/24 12:30:21
39	Nko********9	50,000円	2022/05/24 12:30:21
40	wan********n	100,000円	2022/05/24 12:30:21
41	Ate********n	100,000円	2022/05/24 12:30:21
42	ayo********i	250,000円	2022/05/24 12:30:22
43	nyo********a	10,000円	2022/05/24 12:30:22
44	Shi********8	200,000円	2022/05/24 12:30:23
45	syu********0	310,000円	2022/05/24 12:30:24
46	Shi********3	70,000円	2022/05/24 12:30:25

ファンド詳細情報

募集金額

5,000,000円

運用期間

12ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.30%

運用実行日

2022/05/27

運用完了日

2023/05/20

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

不動産造成費及び事業運転資金となります。

返済原資

毎月の利息支払いは事業収入より返済。
元金は担保不動産売却益により一括返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2022 年 07 月 15 日
- 最終分配日
  
  2023 年 06 月 15 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B14（不動産業）に対して、初回融資3,000万円の後、令和4年5月13日に500万円の追加融資を実行いたしました。
・貸付金利：11％　
・貸付期間：2022/5/13～2023/5/19
当案件は、工事進捗に合わせて、段階的に総額1,500万円の追加融資を予定しております。

この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B14（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の500万円を募集させていただきます。

この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2021/12/15　　　　貸付日
　　　　　　　　　沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
　　▼
2022/5/13　　　　　追加貸付日
　　　　　　　　　組成検証
　　▼
2022/5/24　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2022/5/27　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2022/5/27　　　　　運用開始
　　▼
2023/5/19 　　　　運用終了

保全内容

担保評価額

55,349,272円

貸付限度額

38,744,490円

担保評価額×70％

先順位額

30,000,000円

営業者貸付限度額

38,744,490円

貸付限度額ー先順位額

融資額

5,000,000円

総融資額

担保余力

20,349,272円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：55,349,272円（100%）

担保余力：20,349,272円（36.77%）

担保物件
①土地3筆：451.63坪 ②（追加担保）土地2筆：7.21坪（①・②のうち有効面積345.93坪にて評価を算出）

担保物件地
沖縄県うるま市

担保設定
①根抵当権：第2順位 ②根抵当権：第1順位　※①②極度額：2,100万円

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・物件売買契約書

※法人B14は、昨年度まで休眠だったため、現在決算書はございません。

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市です。

世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気があります。また東海岸に面している為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されています。
＜勝連城跡＞＜海中道路＞
法人B14（不動産業）は初回融資の際に原野・雑種地となっていた土地３筆(合計359.63坪)を仕入れ、造成後に6区画に分譲し販売を予定しており、既に3区画において売買申込があります。今回の追加融資は仕入れた土地の造成と、位置指定道路の設定費用となります。

当該担保物件周辺は近年になって閑静な住宅街としての造成が進み、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンとなっています。また付近には沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでいます。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。

【当該担保物件からの周辺情報】
ショッピングタウン（複合商業施設）500ｍ
コンビニ　800ｍ
保育園　500ｍ
小学校　1.1ｋｍ　
幼稚園　350ｍ
中学校　800ｍ
沖縄北IC　3.4ｋｍ（車で9分）

うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例の平均坪単価は19.3万円となっています。

【担保物件の評価について】
当該担保物件の総面積は、合計５筆で約458.84坪ありますが、位置指定道路予定部分を差し引いた345.93坪にて算出しております。
初回融資時（沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１）の不動産担保評価は、造成前の土地（畑・雑種地）であったため、坪単価12万円で評価しておりました。

しかし本件の担保評価においては、土地の地目変更（宅地）や造成状況より土地の評価材料となる要因が上がったため、坪単価を16万円で再評価しております。当該担保物件付近の流動性と、直近の取引事例（坪単価19万円）を考慮した上でも正当な再評価といえます。また当該担保物件に対しては既に、6区画中3区画において坪単価23万円にて買付が入っている状況です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.30%

運用実行日

2022/05/27

運用完了日

2022/08/20

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2022 年 07 月 15 日
- 最終分配日
  
  2022 年 09 月 15 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2022/5/27～2022/8/19

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼
組成検証
　　▼
2022/5/24　12：30 投資家募集　開始
　　▼
2022/5/27　2：00　投資家募集　終了
　　▼
2022/5/27 　㈱財全ソリューション融資実行
　　　　　　運用開始
　　▼
2022/8/19　　運用終了

借り手資料

【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書　等

【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する