沖縄中部ファンド６０号【一部不動産担保付】
沖縄県中部エリアの中でも特に人気の高いリゾート地・北谷町の収益物件！
沖縄県中部エリアの中でも特に人気の高いリゾート地・北谷町の収益物件！
- 運用実行日 ※3
- 2023/04/12
- 運用完了日
- 2025/01/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額6,000,000円
運用期間22ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023/04/12
運用完了日2025年01月21日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
最終分配日
2025 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C2に対して、令和5年2月7日に600万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：10.0％
・貸付期間：2023/2/7～2025/1/20
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C2へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、600万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/2/7 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/4/10 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/12 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/12 運用開始
▼
2025/1/21 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 42,311,209円
- 貸付限度額
- 29,617,846円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 21,810,058円
- 営業者貸付限度額
- 7,807,788円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 6,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 14,501,151円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：42,311,209円（100%）
担保余力：14,501,151円（34.27%）
担保物件
土地2筆：99.91坪
建物1棟（1・2階部分）：57.09坪担保物件地
沖縄県北谷町担保設定
抵当権（第2順位）評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・残高証明書
・源泉徴収票
・固定資産評価証明書
・固定資産公課証明書
・賃料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞
＜サンセットビーチ＞ 
当該担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
沖縄県の中部に位置する北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。
県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
北谷の海の玄関フィッシャリーナからは国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。
また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
そんな北谷町は、2023年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2022＜全国版＞」では3年連続の1位を獲得した他、2022年7月に発表された「街の住みここちランキング＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも4連続1位となるなど、根強い人気を博しています。今回の担保物件は沖縄県での屈指の人気ビーチ「サンセットビーチ」より車で8分、閑静な住宅街の一角に所在するコンクリート造2階建てで、２階部分（２部屋）は現在賃貸中の収益物件となります。
幼稚園・小学校まで徒歩約3分、県内の人気の高い進学校（中・高校）まで徒歩15分圏内、また車で10分圏内に大型ショッピングモール・総合病院・運動公園・役所・高速ICなどもあり、生活の利便性が高い立地条件にあります。
国土交通省公表による近隣土地の直近の売買実績は、同じ用途地域の場合において、20～44万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は,、収益物件でもあることや、利便性が非常に高いエリアであることも加味し、40万円/坪で算定しています。また建物1棟については評価証明書（北谷町発行）より評価額を算出するなど厳正に評価しています。
個人C2につきましては、給与収入の他に、個人事業主（不動産業）としての収入源があり、当該担保物件の他に米軍賃貸物件を所有するなど、継続的な安定収入が見込まれます。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 230m
中学校 1.4km
公園 200m
大型ショッピングモール 3.3km
総合病院 3.3km
サンセットビーチ3.1km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023/04/12
運用完了日2023年06月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
最終分配日
2023 年 07 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/4/12 ～2023/6/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/4/10 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/12 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/12 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/6/21 運用終了借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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