ＰＦ軍用地担保ファンド４３号【不動産担保付】

成立

【春のうきうき金利上乗せキャンペーン　対象ファンド】

償還

【春のうきうき金利上乗せキャンペーン　対象ファンド】

募集終了

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 6 〜 12 ヶ月

目標利回り※2 4.00 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 9,300,000円

100% 9,300,000円

　運用実行日 ※3: 2024/04/12
　運用完了日: 2025/03/27
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：169,090円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	ari********6	100,000円	2024/04/04 12:30:05
2	sya********n	10,000円	2024/04/04 12:30:06
3	zip********0	110,000円	2024/04/04 12:30:06
4	tar********1	640,000円	2024/04/04 12:30:07
5	tok********o	200,000円	2024/04/04 12:30:09
6	kmx********a	70,000円	2024/04/04 12:30:09
7	gaj********2	20,000円	2024/04/04 12:30:09
8	tor********6	50,000円	2024/04/04 12:30:09
9	mha********7	20,000円	2024/04/04 12:30:10
10	poc********1	100,000円	2024/04/04 12:30:10
11	tom********4	60,000円	2024/04/04 12:30:10
12	oik********w	100,000円	2024/04/04 12:30:11
13	kap********2	260,000円	2024/04/04 12:30:11
14	mit********9	100,000円	2024/04/04 12:30:14
15	akk********s	100,000円	2024/04/04 12:30:15
16	mok********7	20,000円	2024/04/04 12:30:15
17	fhi********2	800,000円	2024/04/04 12:30:17
18	tou********1	60,000円	2024/04/04 12:30:17
19	yaj********e	500,000円	2024/04/04 12:30:17
20	226********2	590,000円	2024/04/04 12:30:18
21	ter********i	200,000円	2024/04/04 12:30:19
22	Jaz********t	770,000円	2024/04/04 12:30:19
23	mrd********f	100,000円	2024/04/04 12:30:22
24	tos********1	230,000円	2024/04/04 12:30:22
25	pke********a	210,000円	2024/04/04 12:30:25
26	sek********a	70,000円	2024/04/04 12:30:26
27	tet********3	50,000円	2024/04/04 12:30:28
28	miy********8	130,000円	2024/04/04 12:30:37
29	Who********e	200,000円	2024/04/04 12:30:37
30	Bin********5	50,000円	2024/04/04 12:30:40
31	mea********6	30,000円	2024/04/04 12:30:45
32	kei********7	200,000円	2024/04/04 12:30:54
33	tak********2	80,000円	2024/04/04 12:30:58
34	bla********k	400,000円	2024/04/04 12:31:07
35	muk********8	300,000円	2024/04/04 12:31:49
36	mia********6	470,000円	2024/04/04 12:31:50
37	jak********a	30,000円	2024/04/04 12:31:52
38	tag********3	90,000円	2024/04/04 12:32:35
39	a03********1	50,000円	2024/04/04 12:38:26
40	sei********o	10,000円	2024/04/04 12:38:48
41	boo********4	50,000円	2024/04/04 12:59:02
42	Nor********p	50,000円	2024/04/04 13:13:07
43	cf1********f	10,000円	2024/04/04 13:18:27
44	Ate********n	40,000円	2024/04/04 13:22:44
45	no8********p	60,000円	2024/04/04 13:32:00
46	mad********8	320,000円	2024/04/04 13:33:51
47	syu********0	240,000円	2024/04/04 13:35:42
48	KIY********0	40,000円	2024/04/04 13:36:00
49	tiw********o	10,000円	2024/04/04 13:42:26
50	mac********c	100,000円	2024/04/04 14:09:08
51	tay********8	200,000円	2024/04/04 14:17:01
52	kae********o	480,000円	2024/04/04 14:18:50
53	732********h	10,000円	2024/04/04 14:58:08
54	NGT********2	10,000円	2024/04/04 14:59:22
55	PAP********O	100,000円	2024/04/04 15:05:16

ファンド詳細情報

募集金額

8,300,000円

運用期間

12ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

4.00%

運用実行日

2024/04/12

運用完了日

2025/03/27

期限前返済有担保有リファイナンス

資金使途

不動産（当該担保物件ではない）に対し相続登記にかかる準備手続き資金（裁判費含む）となります。

返済原資

毎月の利息支払いは軍用地借地料から支払い。
元金は不動産売却益（当該担保物件ではない軍用地）より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2024 年 05 月 15 日
- 最終分配日
  
  2025 年 04 月 15 日
ファンドの概要

このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】対象ファンドです。

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A30に対して、令和3年4月27日に初回融資450万円を実行した後、複数回に渡り総額1,280万円の融資を実行いたしました。

・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2022/3/22～2025/3/26（最終弁済日延長済・約定日変更済）
　　　　　　2024/3/13～2025/3/26
・貸付総額：12,800,000円（貸付残高8,300,000円）
　　（内訳）令和3年4月27日　 4,500,000円※完済
　　　　　　令和4年3月22日　 3,300,000円 ➡今回募集内容
　　　　　　令和6年3月13日　 5,000,000円 ➡今回募集内容

この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A30へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高の830万円を募集させていただきます。

当案件の一部は下記ファンドの再募集案件となります▼

ＰＦ軍用地担保ファンド２７号【一部不動産担保付】・案件１

※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長・約定日変更の合意（契約）が執り行われています。

【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
返済原資となる不動産（当該担保物件でない軍用地）が売却に至らなかった為、最終弁済日について変更合意書を締結しました。また、約定日につきまして、毎月15日➡毎月27日に変更いたしました。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2021/4/27　　初回貸付日（450万円）
2022/6/16　　再・ＰＦ軍用地担保ファンド２２号【一部不動産担保付】・案件１として運用･･･償還済（完済）
　　▼
2022/3/22　　追加貸付日（330万円）
2022/3/31　　ＰＦ軍用地担保ファンド２７号【一部不動産担保付】・案件１として運用
2023/3/31　　営業者より償還
2024/3/4　　　変更合意書締結（最終弁済日・約定日）
　　▼
2024/3/13　　2回目追加貸付日（500万円）
　　▼
　　　　　　組成検証
　　▼
2024/4/4　　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2024/4/12　　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2024/4/12　　運用開始
　　▼
2025/3/27　　運用終了

保全内容

担保評価額

20,447,640円

貸付限度額

14,313,348円

担保評価額×70％*

先順位額

0円

営業者貸付限度額

14,313,348円

貸付限度額ー先順位額

融資額

8,300,000円

総融資額

担保余力

12,147,640円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：20,447,640円（100%）

担保余力：12,147,640円（59.41%）

担保物件
軍用地1筆：475.83坪（1573㎡）
軍用地借地料：288.87円／㎡

担保物件地
沖縄県国頭郡伊江村（伊江島補助飛行場）

担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：2,100万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

借り手資料

【借手様資料】
・公図／航空図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・納税証明書
・軍用地料明細書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

＜伊江島＞
担保物件の軍用地は伊江島補助飛行場です。
沖縄北部の本部半島から9km離れた島に位置する本飛行場は、米海兵隊の演習場として使用され、射爆撃場や滑走路、通信施設、兵舎、ヘリパッドなどを有しています。
近年は滑走路が改修され、オスプレイの離発着場が増強されるなどその重要性が日に日に増しています。
現在のところ返還予定はなく、本飛行場は面積にして島の約3分の1を占めている状況下にあることから、長期的に借地料が入ることが予想されます。さらに、毎年支払われる借地料は国によって算出されており、現在まで毎年で上昇傾向にあります。（※施設により異なる）
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高いのが、沖縄軍用地の特徴です。
※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件」として扱われています。

直近売出事例での相場倍率は37～48倍となっておりますが、今回営業者は45倍にて評価しています。

ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

【軍用地の不動産担保評価について】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

1,000,000円

運用期間

6ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

4.00%

運用実行日

2024/04/12

運用完了日

2024/09/21

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

事業運転資金

返済原資

毎月の利息支払いおよび元金は、軍用地借地料、給与収入より返済。
当案件は予め7ヶ月分の利息（R6.2.21~R6.9.20）を先取りして融資実行しています。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2024 年 05 月 15 日
- 最終分配日
  
  2024 年 10 月 15 日
ファンドの概要

このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】対象ファンドです。

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19に対して、令和5年9月20日に初回融資450万円の融資を実行した後、複数回に渡り総額620万円の融資を実行しており、今回は令和6年2月21日の追加融資100万円に対しファンドを組成いたします。

・貸付金利：9.5％　
・貸付期間：2024/2/21～2024/9/20
・貸付総額：6,200,000円
　　（内訳）令和5年9月20日　 4,500,000円
　　　　　　令和6年1月15日　　700,000円
　　　　　　令和6年2月21日　1,000,000円　➡今回募集内容

この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

ＰＦ軍用地担保ファンド４２号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2023/9/20　　　　　初回貸付日（450万円）
2023/10/6　　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド３８号【不動産担保付】・案件１として運用
　　▼
2024/1/15　　　　　追加貸付日（70万円）
2024/2/22　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド４２号【不動産担保付】・案件２として運用
　　▼
2024/2/21　　　　　追加貸付日（100万円）
　　▼
　　　　　　　　　組成検証
　　▼
2024/4/4　12：30　投資家募集　開始
　　▼
2024/4/12　 2：00　投資家募集　終了
　　▼
2024/4/12　　　　　運用開始
　　▼
2024/9/21　　　　　運用終了

保全内容

担保評価額

69,003,000円

貸付限度額

48,302,100円

担保評価額×70％*

先順位額

16,800,000円

営業者貸付限度額

31,502,100円

貸付限度額ー先順位額

融資額

6,200,000円

総融資額

担保余力

46,003,000円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：69,003,000円（100%）

担保余力：46,003,000円（66.67%）

担保物件
軍用地1筆：249.56坪（825㎡）
軍用地賃借料：1,672.81円／㎡（令和4年度）

担保物件地
沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）

担保設定
根抵当権：第2順位を設定
極度額：1,400万円設定
※貸付上限1,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

借り手資料

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・納税証明書
・軍用地料明細書
・確定申告書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
直近売買事例での相場倍率は55倍～60倍となっており、ピーク時に比べると落ち着いてきていますが、毎年借地料は上昇しており、依然として高い倍率を維持しています。今回営業者は、50倍にて不動産評価を算定しております。軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く、非常に人気のある不動産です。

個人C19は、個人事業主として建設業を共同経営しており、今回の資金使途は事業運転資金となっております。
個人C19は、給与収入及び年間で安定した軍用地借地料がある他、担保不動産の一部売却なども検討しており、返済には問題がないと判断しております。今回は融資に際し、予め7ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。

ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

【軍用地の不動産担保評価について】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する