沖縄南部ファンド８３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2025/06/30

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  運用完了日

  2026年06月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金および本担保不動産物件の修繕費用

  返済原資

  不動産賃料収入

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 30 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E2（内装業）に対して、2025年06月05日に総額1,500万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E2（内装業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,500万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/6/5～2026/6/5
  ・貸付総額：15,000,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
  この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いについて保証債務の履行を請求することがあります。
  なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/06/05

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/06/16
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/06/19
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/06/30

  運用開始

  ▼

  2026/06/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  22,298,909円

  貸付限度額

  15,609,236円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,609,236円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  総融資額

  担保余力

  7,298,909円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,298,909円（100%）

  担保余力：7,298,909円（32.73%）

  担保物件

  ①担保土地：41.26坪
  ②担保建物：82.35坪（鉄筋コンクリート造4階建）
  

  担保物件地

  ①～②：沖縄県那覇市辻

  担保設定

  抵当権：第1位
  設定額：1,500万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・修繕費用見積書
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  松山公園

  ５８号線

  

  今回の担保物件の那覇市は、人口約31万人を擁する政治・経済・文化の中心都市です。那覇空港や那覇クルーズターミナル、沖縄都市モノレール（ゆいレール）など、交通・観光インフラが充実しており、国内外からの観光客が多数訪れるエリアとして知られています。2024年の年間観光客数は前年比17％増の約966万人を記録し、地域経済の活況が続いています。
  
  本物件が所在する那覇市辻エリアは、那覇市の中心市街地に近接した商業地域であり、歓楽街としても知られる地域です。近隣には飲食店や宿泊施設が多く立ち並び、地元住民・観光客の双方による商業ニーズが高い立地です。那覇空港からは車で約8分、国道58号線にもすぐにアクセス可能で、交通利便性も優れています。
  
  また、本物件は店舗として運用されており、毎月68万円の賃料の安定収入が確認されております（補填は令和8年3月まで継続見込み）。建物自体は築59年と経年劣化が進んでおりますが、今回の評価では建物価値をゼロとし、アスベスト処理を含む解体費用を控除したうえでの土地評価（22,298,909円）を算出しております。営業者による評価では坪単価78万円を用いた保守的な手法が採用されており、慎重な担保評価が行われております。
  本物件に対する融資金額は1,500万円であり、評価額に対するLTV（融資後残高割合）は67.27％。担保余力が十分に確保されており、万一のリスクに備えた保全性も維持されています。
  また、担保物件の修繕計画については、10室あるうちの1室ずつを段階的に改修していく方式が採られており、賃料収入への影響を最小限に抑えながら資産価値の維持・向上が図られる予定です。
  
  【当該担保物件 周辺施設情報】
  コンビニ：400m
  飲食店：至近（エリア内に多数）
  スーパー：約350m
  那覇市役所：約1,200m
  那覇空港：約8分（車）
  那覇クルーズターミナル：約1.2km
  国際通り：約900m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2025/06/30

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  運用完了日

  2026年06月05日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は事業収入、元金は物件売却代金で一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 30 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D9（不動産業）に対して、令和7年2月14日に総額1億7,250万円の融資を実行後、2025年4月30日に400万円を追加で融資実行、2025年5月29日に200万円を追加で融資実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D9（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資貸分の200万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：9.0％　
  ・貸付期間：2025/5/29～2026/6/5
  ・貸付総額：178,500,000円
  
  【貸付の内訳】
  ・2025年2月14日　1億7,250万円
  ※貸付総額1億7,250万円の内、他金融機関からの資金調達5,000万円を差引いた残額1億2,250万円を沖縄南部ファンド８０号（案件１）として分割募集（一次募集～四次募集）し、運用中。
  ・2025年4月30日　　 400万円　
  ・2025年5月29日　　 200万円　　←今回融資分
  　
  本案件に関連し、現在運用中のファンドは以下の通りです。

  沖縄南部ファンド８０号（一次募集）【一部不動産担保付】

  沖縄南部ファンド８０号（二次募集）【一部不動産担保付】

  沖縄南部ファンド８０号（三次募集）【一部不動産担保付】

  沖縄南部ファンド８０号（四次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
  この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いについて保証債務の履行を請求することがあります。
  なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/02/14

  初回貸付日(1憶7,200万円)

  ▼

  2025/03/05

  沖縄南部ファンド８０号（一次募集）【一部不動産担保付】（案件１）として運用

  ▼

  2025/03/21

  沖縄南部ファンド８０号（二次募集）【一部不動産担保付】（案件１）として運用

  ▼

  2025/04/01

  沖縄南部ファンド８０号（三次募集）【一部不動産担保付】（案件１）として運用

  ▼

  2025/05/29

  沖縄南部ファンド８０号（四次募集）【一部不動産担保付】（案件１）として運用

  ▼

  2025/04/30

  追加貸付日(400万円)

  ▼

  2025/05/29

  追加貸付日(200万円)

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  2025/06/16
  12：30

  投資家募集（沖縄南部ファンド８３号【不動産担保付】）開始

  ▼

  2025/06/19
   2：00

  投資家募集（沖縄南部ファンド８３号【不動産担保付】）終了

  ▼

  2025/06/30

  運用開始

  ▼

  2026/06/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  223,822,906円

  貸付限度額

  223,822,906円

  担保評価額×100％*

  先順位額

  43,471,819円

  営業者貸付限度額

  180,351,087円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  178,500,000円

  総融資額

  担保余力

  1,851,087円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：223,822,906円（100%）

  担保余力：1,851,087円（0.83%）

  担保物件

  ①担保土地：80.65坪
  ②担保建物：92.40坪（鉄筋コンクリート造3階建）
  ③担保土地：82.42坪
  ④担保建物：85.04坪（鉄筋コンクリート造3階建）
  
  

  担保物件地

  ①～②：沖縄県那覇市銘苅 ③～④：沖縄県那覇市泉崎

  担保設定

  ①～②銘苅の物件 抵当権：第2位
  設定額：5,000万円（他金融機関からの借入の担保に充当）
  根抵当権：第3位
  設定額：17,200万円
  ③～④泉崎の物件 抵当権：第1位
  設定額：5,000万円（他金融機関からの借入の担保に充当）
  根抵当権：第2位
  設定額：17,200万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *当社では保全性を確保するため、原則、評価額に対する融資後残高の割合(LTV)を70％以下としておりますが、本案件はLTVが99.17％です。本担保物件は、以下の担保物件および営業者コメント記載の通り、人気の高い那覇市内に位置しているため、利便性が高く、その希少価値から地価は上昇傾向にあるなど、優良と考えています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・決算報告書
  ・公課証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年6月　～　至　令和6年5月
  ・資　本　金：1,000,000円
  ・総　資　産：73,257,182円
  ・総　負　債：112,070,000円
  ・純　資　産：▲38,812,818円
  ・売　上　高：1.200.000円
  ・営 業 利 益 ：▲1,242,110円
  ・経 常 利 益 ：▲15,534,555円
  ・当期純利益：▲15,604,555円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  国際通り

  DFS 沖縄 那覇店

  

  今回の担保物件は沖縄県那覇市（銘苅・泉崎）にある土地2筆、建物2件の計4件です。
  
  ■物件場所の特徴
  
  　那覇市泉崎の物件は、沖縄県庁へ徒歩8分（500m）、那覇市役所へ徒歩8分（550m）の距離にあり、沖縄県及び那覇市の行政の中心地にあります。又、交通のアクセスも良く、沖縄本島の主要交通機関である路線バスの中心地である那覇バスターミナルも車で5分（900m）の距離にあります。
  　近隣には学校も多く、城岳小学校へ徒歩9分（600ｍ）、上山中学校へ徒歩20分（1.4ｋｍ）、那覇高校へ徒歩4分（300ｍ）などがあり、通勤通学はもちろん、国際通りも近いため観光やショッピングにも理想的な立地です。 那覇の賑わいを身近に感じながら、近くに公園もあり、静かな住環境が魅力です。
  　泉崎は地価公示の標準地に選定されるなど、那覇の中心地ですが供給は少なく、売出があると高額取引となることもあります。以前から地価は上昇傾向ですが令和に入っても上昇しており、コロナ後の近年も上昇傾向を維持しています。
  
  　那覇市銘苅の物件は再開発地である新都心として発展してきたエリアに所在し、こちらも那覇市の新しい中心地です。銘苅小学校へ徒歩2分（180ｍ）、安岡中学校へ徒歩9分（600ｍ）、那覇国際高校へ徒歩12分（850ｍ）と通学の便がよく、都心にありながら新都心公園へ徒歩6分（400ｍ）も近く、沖縄の歴史や文化、芸術などに触れられる県立博物館・美術館へ車で5分（1.1km）でアクセス出来るため、特に子育て世帯に人気が高く、近年は県内の住民のみならず県外の移住者にとっても人気の高いエリアになっています。
  　高層マンションや地域住民が集まる公園、大型商業施設等もあり、住みやすい環境のため近年地価上昇し続けています。コロナ禍でも上昇を維持、現在も上昇傾向です。
  
  　泉崎、銘苅の両物件とも不動産の需要が高い一方、流通が少ないため、希少価値があると言えます。将来の賃貸や売却を考えても、再開発や都市のエリアの成長に伴い、今後も資産価値が上昇する可能性があります。
  
  ■担保物件評価
  国土交通省発表の公示価格は107.2万円/坪、近隣土地の売買実績は査定書（他社調べ）より、92.4万円～217.8万円/坪となっており、想定される土地価格は137万円/坪となっておりますが、今回、営業者は土地評価を100万円～110万円/坪とやや低めに算出し、土地の不動産評価額は170,711,150円で評価しております。
  　那覇市銘苅の担保建物は経過年数に応じ、建物の不動産評価額は62,911,756円で評価しております。那覇市泉崎の担保建物1件については耐用年数を過ぎており、更地での売却を見込んでいるため解体費用相当額として9,800,000円のマイナス評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  ①那覇市泉崎
  コンビニ　300ｍ
  スーパー　600ｍ
  沖縄県庁　500m
  市役所　550m
  バスターミナル駅　900m
  最寄りモノレール駅（壷川駅）700m
  コンビニ　300ｍ
  スーパー　600ｍ
  小学校　600ｍ
  高等学校　300m
  
  ②那覇市銘苅
  コンビニ　500m
  スーパー　400m
  郵便局　1.2km
  新都心公園　400ｍ
  小学校　180m
  中学校　600m
  高等学校　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する