長野ファンド２号【一部不動産担保付】

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【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン　対象ファンド】

募集終了日時：2025/07/15 02:00　

【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン　対象ファンド】

募集終了日時：2025/07/15 02:00　

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 22 ヶ月

目標利回り※2 5.50 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 15,010,000円

77% 11,650,000円

上限応募金額 15,300,000円

　運用実行予定日 ※3: 2025/07/24
　運用完了日: 2027/05/27
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：211,818円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	sei********o	10,000円	2025/07/08 12:30:08
2	kay********2	40,000円	2025/07/08 12:30:09
3	pos********2	280,000円	2025/07/08 12:30:09
4	ett********p	500,000円	2025/07/08 12:30:12
5	ari********6	40,000円	2025/07/08 12:30:14
6	kmx********a	300,000円	2025/07/08 12:30:16
7	tmd********7	30,000円	2025/07/08 12:30:16
8	poc********1	100,000円	2025/07/08 12:30:16
9	a03********1	50,000円	2025/07/08 12:30:18
10	8wj********e	20,000円	2025/07/08 12:30:31
11	kou********5	530,000円	2025/07/08 12:30:32
12	cha********7	500,000円	2025/07/08 12:30:41
13	app********a	100,000円	2025/07/08 12:30:56
14	tou********1	100,000円	2025/07/08 12:31:18
15	Nko********9	50,000円	2025/07/08 12:37:44
16	kk6********1	10,000円	2025/07/08 12:46:04
17	mkn********i	160,000円	2025/07/08 13:22:23
18	sya********n	10,000円	2025/07/08 13:30:05
19	tos********1	20,000円	2025/07/08 13:33:36
20	gaj********2	30,000円	2025/07/08 13:48:43
21	hhy********9	100,000円	2025/07/08 14:26:55
22	mac********c	200,000円	2025/07/08 15:26:54
23	ito********t	100,000円	2025/07/08 16:09:01
24	HMR********T	2,000,000円	2025/07/08 17:37:10
25	saw********1	100,000円	2025/07/08 17:49:34
26	ere********k	10,000円	2025/07/08 18:30:24
27	Zom********x	100,000円	2025/07/08 18:57:57
28	sat********5	1,000,000円	2025/07/09 09:01:20
29	Mu3********8	30,000円	2025/07/09 10:40:39
30	hot********1	30,000円	2025/07/09 16:33:50
31	cdx********7	50,000円	2025/07/09 17:41:32
32	pic********a	100,000円	2025/07/09 21:34:39
33	AdH********P	100,000円	2025/07/10 06:54:54
34	i7z********b	10,000円	2025/07/10 07:18:57
35	330********7	250,000円	2025/07/10 07:35:29
36	yuk********0	10,000円	2025/07/10 07:48:14
37	Mor********t	10,000円	2025/07/10 08:28:49
38	gon********n	150,000円	2025/07/10 12:19:08
39	och********o	100,000円	2025/07/10 12:26:40
40	gr0********5	200,000円	2025/07/10 15:31:35
41	fs0********7	10,000円	2025/07/10 23:20:46
42	poc********0	180,000円	2025/07/11 06:50:49
43	226********2	520,000円	2025/07/11 07:23:58
44	e62********8	50,000円	2025/07/11 07:25:35
45	tai********2	600,000円	2025/07/11 07:27:11
46	miy********7	100,000円	2025/07/11 07:49:03
47	say********1	170,000円	2025/07/11 07:57:05
48	kei********7	100,000円	2025/07/11 08:11:07
49	shi********0	180,000円	2025/07/11 08:41:11
50	pro********1	420,000円	2025/07/11 08:59:23
51	kaz********4	620,000円	2025/07/11 09:10:02
52	sta********7	1,000,000円	2025/07/11 11:12:49
53	237********8	50,000円	2025/07/11 11:40:27
54	kag********a	20,000円	2025/07/11 12:09:51
55	kao********m	100,000円	2025/07/11 12:10:59

ファンド詳細情報

募集金額

15,000,000円

運用期間

22ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.50%

運用実行予定日

2025/07/24

運用完了日

2027/05/27

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

他社借換えおよび別土地売却までのつなぎ資金

返済原資

別土地売却金・賃料収入（年間約210万円）
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 09 月 15 日
- 最終分配日
  
  2027 年 06 月 15 日
ファンドの概要

このファンドは【2025うちな～まーさむんキャンペーンファンド】対象ファンドです。

【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E3に対して、2025年6月3日に総額1,500万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、個人E3へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,500万円を募集させていただきます。

【貸付条件】
・貸付金利：10.5％　
・貸付期間：2025/6/3～2027/5/26
・貸付総額：15,000,000円

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2025/06/03
貸付日
▼
私募の募集依頼
組成検証
▼
2025/07/08
12：30
投資家募集　開始
▼
2025/07/15
2：00
投資家募集　終了
▼
2025/07/24
運用開始
▼
2027/05/26
運用終了
🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

保全内容

担保評価額

16,878,744円

貸付限度額

15,022,082円

担保評価額×89％*

先順位額

0円

営業者貸付限度額

15,022,082円

貸付限度額ー先順位額

融資額

15,000,000円

総融資額

担保余力

1,878,744円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：16,878,744円（100%）

担保余力：1,878,744円（11.13%）

担保物件
土地1筆：337.57坪

担保物件地
長野県上田市

担保設定
抵当権：第1順位 1,500万円

評価方法
取引事例比較法

担保評価および担保設定について
※当社では、保全性の確保を目的として、原則として担保評価額に対する融資後残高（LTV）を70％以下に抑える方針を採用しておりますが、本案件におけるLTVは88.87％となっております。本担保物件は、2025年より大手商業施設との間で30年間の賃貸借契約が締結されている収益物件であり、年間約210万円の安定的な地代収入が見込まれます。また、借地権の設定も行われていることから、担保物件としての収益性および保全性の両面において、優良な資産であると当社では判断しております。詳細につきましては、担保物件の概要および営業者からのコメント欄をご参照ください。

借り手資料

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・担保不動産評価書（他社調べ）
・確定申告書
・土地賃貸借契約書
・公課証明書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

＜北陸新幹線＞東京駅から上田駅まで新幹線で最短約1時間20分＜真田幸村騎馬像（上田市内）＞＜上田城跡公園＞1979年に国の史跡に指定
■物件場所の特徴
担保物件は、長野県上田市内に所在する土地および建物です。上田市は15.1万人と長野県内でも人口が多く、北陸新幹線の停車駅である上田駅を中心に、交通の利便性と生活インフラが整ったエリアです。特に、上田駅周辺では再開発も進み、住宅・商業の需要がともに安定していることから、長期的な資産価値が期待できる地域といえます。
当該物件は主要幹線道路にも近く、日常生活に便利な立地にあります。また、近隣には大型商業施設や公共機関も点在しており、将来的な流動性（売却可能性）も高いと判断しています。
なお、宝島社が実施する「移住したい都道府県ランキング」では、長野県が2025年版でも19年連続で全国1位を獲得しており、上田市はその中核都市として、地域の住環境の質の高さに寄与しています。

■担保物件評価
他社調査によると、当該エリアの想定売買単価は5.5万円～8.1万円/坪としていますが、本案件では営業者が5.0万円/坪とやや保守的に評価し、土地の不動産評価額を1,687万円と見積もっております。
また、当該物件については、2025年より大手商業施設と30年間の定期建物賃貸借契約が締結済みであり、年間約210万円の安定した地代収入が見込まれます。これにより、担保物件としての収益性・安定性に優れている点が大きな特長です。
返済原資としては、当該物件からの地代収入に加え、保有する別の不動産（土地）の売却も想定されており、返済能力の裏付けが一定程度確認されています。
なお、担保設定にあたっては、借地権設定について賃貸先より事前承諾を取得済みであり、契約上のリスクも抑えられています。物件自体は県道・市道に面した建築可能な土地であり、交通利便性および将来的な資産価値の面でも優れた不動産であると評価しています。

【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ　200m
スーパー　400m
総合病院　1.6km
上田市役所　4.8km
上田駅　900m

移住したい都道府県ランキング 19年連続１位(宝島社)

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限
　　前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.50%

運用実行予定日

2025/07/24

運用完了日

2025/10/21

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済。

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 09 月 15 日
- 最終分配日
  
  2025 年 11 月 15 日
ファンドの概要

【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。

【貸付条件】
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2025/7/24～2025/10/20

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼

組成検証

▼

2025/07/08
12:30

投資家募集　開始

▼

2025/07/15
2:00

投資家募集　終了

▼

2025/07/24

㈱財全ソリューション融資実行

運用開始

▼

2025/10/20

運用終了

🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書　等

【借手様の財務内容】
自 2023年7月～至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限
　　前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する