再・茨城ファンド１号（最終募集）【一部不動産担保付】
【最終！】【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
【最終！】【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/08/29
- 運用完了日
- 2026/07/10
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：421,463円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ari********6 120,000円 2025/08/05 12:30:13 2 kaz********4 10,000円 2025/08/05 12:30:14 3 say********1 80,000円 2025/08/05 12:30:15 4 mil********0 60,000円 2025/08/05 12:30:15 5 syu********1 580,000円 2025/08/05 12:30:16 6 kay********2 80,000円 2025/08/05 12:30:19 7 a03********1 100,000円 2025/08/05 12:30:23 8 tb0********0 710,000円 2025/08/05 12:30:31 9 unk********4 260,000円 2025/08/05 12:30:38 10 yuk********3 190,000円 2025/08/05 12:31:07 11 mea********6 30,000円 2025/08/05 12:31:14 12 yuk********1 100,000円 2025/08/05 12:31:49 13 sue********5 30,000円 2025/08/05 12:32:42 14 top********7 10,000円 2025/08/05 12:34:22 15 tak********u 110,000円 2025/08/05 12:42:24 16 man********9 1,490,000円 2025/08/05 12:50:22 17 han********4 4,300,000円 2025/08/05 13:02:31 18 sei********o 10,000円 2025/08/05 13:08:35 19 app********a 100,000円 2025/08/05 13:21:31 20 hin********3 350,000円 2025/08/05 13:31:22 21 kou********6 1,600,000円 2025/08/05 13:34:44 22 miy********7 100,000円 2025/08/05 13:43:49 23 gaj********2 20,000円 2025/08/05 13:45:19 24 kor********6 370,000円 2025/08/05 13:47:40 25 f80********2 30,000円 2025/08/05 13:54:43 26 sya********n 20,000円 2025/08/05 14:00:37 27 ats********8 1,170,000円 2025/08/05 14:18:01 28 asa********5 100,000円 2025/08/05 14:21:38 29 sum********0 290,000円 2025/08/05 14:37:48 30 lao********o 570,000円 2025/08/05 14:47:06 31 Nak********6 1,300,000円 2025/08/05 14:53:41 32 198********s 280,000円 2025/08/05 15:03:57 33 yam********a 210,000円 2025/08/05 15:40:40 34 aoa********5 410,000円 2025/08/05 15:42:25 35 Hay********0 30,000円 2025/08/05 16:15:33 36 Yuk********8 180,000円 2025/08/05 16:20:03 37 tsu********3 80,000円 2025/08/05 17:48:59 38 hhy********9 100,000円 2025/08/05 19:21:23 39 hir********5 50,000円 2025/08/05 20:04:06 40 omo********3 960,000円 2025/08/05 20:45:48 41 kou********5 690,000円 2025/08/05 20:54:01
ファンド詳細情報
-
募集金額17,180,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行予定日2025/08/29
運用完了日2026/07/10
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金となります。
返済原資
商業ビルの賃貸収入、直近の賃料：月間3,890,418円（年換算46,685,016円）
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 09 月 30 日
-
最終分配日
2026 年 07 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D3（医療・介護）に対して、令和6年7月11日に総額13,000万円（5,000万円、5,000万円、3,000万円）の融資を実行いたしました。今回、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、株式会社財全ソリューション(営業者)が法人D3（医療・介護）へ令和7年7月7日付変更合意書による延長分の融資を行ったリファイナンスとして、13,000万円の再募集をいたします。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2024/7/11～2026/7/25
・貸付総額：130,000,000円
●募集スケジュール
一次募集 （ 7/15 12：30～）：3,281.2万円 ⇐ 募集済
二次募集 （ 7/25 12：30～）： 5,000万円 ⇐ 募集済
三次募集 （ 7/30 12：30～）： 3,000万円 ⇐ 募集中(2025/8/19 2:00まで)
一次募集未達分 （ 8/04 12：30～）： 1,718万円 ⇐ 今回募集
※一次募集から一次募集未達分まで、うちなーまーさむんキャンペーン対象予定です。
【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
本件は既存貸付（3本合計：1億3,000万円）の満期に伴う再組成であり、新たな追加資金貸付は行わず、契約延長により既存貸付を維持する内容です。背景には、ビルのエレベーター更新に伴う大規模修繕費（概ね5,000～6,000万円）の発生見込みがあり、資金繰りの余裕確保を目的として1年間の期間延長を行います。返済原資としては安定した賃料収入（月約389万円／年約4,668万円）に加え、銀行リファイナンスや不動産売却も進行中であり、返済可能性の裏付けは確保されていると判断致します。債務者は、仮に外部資金導入が困難な場合でも、中長期を目安とした段階的な返済計画を準備しています。
本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/07/112024/07/112025/07/072025/07/162025/07/162025/08/05
12：302025/08/20
2：002025/08/142025/08/282025/08/292026/07/10🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 250,477,555円
- 貸付限度額
- 175,334,288円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 175,334,288円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 130,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 120,477,555円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：250,477,555円（100%）
担保余力：120,477,555円（48.10%）
グラフ表示について
収益還元法
商業ビルの直近の賃料：月間3,890,418円（年換算46,685,016円）
当該不動産担保商業ビルの担保評価額は、通常の評価法である地価公示価格・取引事例比較法であれば貸付限度額を上回り担保余力はマイナス（▲61,610,145円）となりますが、収益還元法によると上記の通りとなり（利回り15％として管理費等を差し引いても250,477,555円の評価額）、保全されると考えています。
担保物件
土地 3筆：212.45坪
建物 1棟：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ・鉄骨造陸屋根地下2階付6階建1,230.32坪
担保物件地
茨城県水戸市担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：18,200万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
収益還元・地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
当該不動産担保商業ビルの賃貸収入が返済原資となります。直近の賃料は、月間3,890,418円（年換算46,685,016円）であり、利回り15％として管理費等を差し引いても250,477,555円の評価額となります。保全の必要がある場合は賃料全部を差押えます。借り手資料
・会社謄本
・公図
・担保物件入居者賃貸契約書
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・事業計画書
・決算書
【借手様の財務内容】
自 令和5年6月 ～ 至 令和6年5月
・資本金：3,200,000円
・総資産：67,365,708円
・総負債：335,244,803円
・純資産：67,365,708円
・売上高：73,668,696円
・営業利益：▲300,244円
・経常利益：▲4,833,591円
・当期純利益：▲4,915,591円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜水戸市内＞
＜偕楽園＞
担保物件のある茨城県水戸市は、茨城県の県庁所在地で、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されています。東京から北東へ約100キロで、人口は27万人を擁し、東京から電車では常磐線、車では高速常磐自動車道が走っていて、１時間半強程の道のりです。また、水戸市と言えば、日本遺産に認定された日本三名園の一つである偕楽園や弘道館など歴史を偲ばせる名所があります。千波湖をはじめ、豊かな自然にも恵まれていて、水戸芸術館をはじめ、美術館や博物館が点在しており、知的好奇心も満たしてくれる街です。保育所・幼稚園から大学までの教育施設が集積しており、子育て環境も充実しています。更に、歴史的に見ると、江戸時代水戸徳川家のお膝元として、「偕楽園」は徳川家ゆかりの施設と言え、今では春は梅、秋はハギの名所となっています。徳川御三家と呼ばれた水戸徳川家は、江戸時代において徳川氏のうち宗家たる将軍家に次ぐ家格を持ち、徳川の名字を称することを認められていた3つの分家で、単に御三家、三家とも呼ばれています。
担保物件は、水戸駅から偕楽園方面に１．９Kmの所にあり、偕楽園へは１．０Kmで、担保物件のビルの前は、水戸市内の幹線道路である国道５０号線が走っています。高速常磐自動車道の水戸北スマートインターまで６．３Kmで、５５０m先には京成百貨店があり、泉町と言って水戸市の繁華街です。泉町商店街は、かつて上市と呼ばれる地域で、主に上級武家屋敷が並ぶ水戸城の城下町でした。しかし、1884年(明治17年)に下市大火、1886(明治19年)に上市大火が発生して、これを契機に水戸は近代都市へと生まれ変わります。武家屋敷だった南町などに商家が立ち並ぶようになって、商業機能の中心が下市から上市に移り始めます。この時、町名は大工があった町には大工町となるのですが、まさにこの大工町と泉町の境に担保物件があるのです。泉町は、現在京成百貨店が目立つ町になっていて、町自体も京成百貨店を中心に整備されています。京成百貨店と並んで石造りの名建築である東京三菱UFJ銀行水戸支店跡が更に豪華に見せていますが、担保物件から目と鼻の先にあります。商業地区としてだけでなく観光地としてもどことなく風格を感じさせるのが、担保物件のある近隣の商店街だと言えるでしょう。
本担保物件は、商業ビルであり、土地3筆・建物1筆で構成されています。建物は鉄筋コンクリート・鉄骨造で、昭和44年築・55年増築ながら、現在も稼働率94％（33室中31室稼働）を維持しており、高い稼働実績を示しています。レントロールに基づく年間想定賃料は約6,076万円と安定的な収益が見込まれ、収益還元法による評価額は約2.5億円と算出されています。これに対し、融資額に対するLTVは約51.9％にとどまっており、評価額の70％を貸出限度額とした場合でも、約4,500万円の担保余力が存在します。
以上のことから、当該物件は将来的な売却時にも一定の市場性が見込まれ、担保としての保全性は十分に高いと判断されます。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 斜向かい
大手ホテル 斜向かい
偕楽園 850ｍ
大手百貨店 550m
JR偕楽園駅 1.1km
水戸市役所 2.3km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．本案件は、お客様から解約することはできません。また、お客様は第三者との間で本案件（出資対象事業持分）の売買を
行うことは出来ません。
３．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
４．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
５．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
６．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
７．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
８．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行予定日2025/08/29
運用完了日2025/11/05
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 09 月 30 日
-
最終分配日
2025 年 11 月 30 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/8/29～2025/11/4
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/08/05
12:302025/08/20
2:002025/08/292025/11/05🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．本案件は、お客様から解約することはできません。また、お客様は第三者との間で本案件（出資対象事業持分）の売買を
行うことは出来ません。
３．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
４．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
５．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
６．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
７．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
８．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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