再・大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  25,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.80%

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  運用実行予定日

  2026/01/29

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  運用完了日

  2026/12/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産物件売却までのつなぎ資金（借り換え資金）

  返済原資

  月々の利息は事業収益より返済。
  元金は当該担保物件の売却資金より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D8（建築業）に対して、2025年02月14日に6,500万円の融資を実行いたしました。今回、2025年12月12日付変更合意書による延長分の本融資額6,500万円の内、リファイナンスとして、2,500万円の再募集をいたします。
  
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2025/2/14～2026/12/26
  ・本貸付額：65,000,000円
  
  【再募集に至った経緯】
  不動産売却までのつなぎ資金であるが、売却が遅延しているため。
  
  なお、同借手先（法人D8）および同不動産担保に対する営業者の総貸付額は、再・大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】案件1を含め、合計9,000万円となっております。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  再・大阪ファンド１号【一部不動産担保付】

  大阪ファンド１号【一部不動産担保付】

  大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】

  大阪ファンド２号（二次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/02/14

  初回貸付日（6,500万円）

  ▼

  2025/02/26

  大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/02/27

  大阪ファンド２号（二次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/12/12

  変更合意書（初回および追加分）

  ▼

  組成検証

  ▼

  2026/01/15

  大阪ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１　償還

  2026/01/15

  大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】・案件１　償還

  2026/01/15

  大阪ファンド２号（二次募集）【一部不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  2026/01/16
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/20
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/27

  再・大阪ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１として運用予定

  ▼

  2026/01/29

  運用開始

  ▼

  2026/12/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  147,898,905円

  貸付限度額

  103,529,234円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  103,529,234円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  90,000,000円

  総融資額

  担保余力

  57,898,905円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：147,898,905円（100%）

  担保余力：57,898,905円（39.15%）

  担保物件

  ①担保土地：244.83坪
  ②担保土地：87.62坪
  ③担保土地：98.84坪
  ④担保土地：3.5坪
  ⑤担保建物：101.34坪（1棟）
  ⑥担保建物：28.74坪（1棟）
  
  

  担保物件地

  大阪府茨木市

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・担保不動産評価書（他社調べ）
  ・事業計画書
  ・公課証明書　
  ・固定資産評価書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2024年10月～至 2025年9月
  資本金：3,000,000円
  総資産：142,387,223円
  総負債：225,976,421円
  純資産：▲83,589,198円
  売上高：4,385,000円
  営業利益：▲4,676,291円
  経常利益：▲26,468,783円
  当期純利益：▲26,538,783円
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）大阪城
  （写真下）JR茨木駅

  今回の担保物件は大阪府茨木市の土地4件、建物2棟の計6件です。
  
  ■茨木市の特徴
  　茨木市は人口28.6万人、中枢中核都市に選定されています。大阪府の北部(大阪と京都の中間)に位置し、抜群の交通環境と緑豊かな自然に恵まれたまちであり、大阪市のベッドタウンとしての性格を持っています。
  　まちの中心部には、さくらなど約7万本の樹木が植えられている四季折々の自然が美しい「元茨木川緑地」があり、市民の憩いの場になっています。茨木市には日本人初のノーベル文学賞を受賞した川端康成を育んだ文化力、充実の子育て支援、先進の教育体制、活気と笑顔が溢れる音楽イベントなど、住み続けるほどに豊かな暮らしを実感できます。
  
  ■抜群の交通アクセス
  　鉄道は、阪急・ＪＲ・モノレールの３路線が通っており、大阪へは12分、京都へは22分で行くことができます。また、名神高速道路や新名神高速道路のＩＣがあり、自動車での移動も便利です。飛行機へのアクセスも良く、伊丹空港へはモノレールで、関西空港へはリムジンバスで行くことができます。
  
  ■担保物件評価について
  　近隣土地の売買事例では、同じ用途地域の場合において44～45万円/坪となっています。対象物件は茨木市の閑静な住宅地にあり、需要が底堅い地域に存在していますが、今回営業者は40万円/坪とやや低めに見積もり評価を算出しています。
  　担保建物2棟については、どちらも耐用年数が過ぎているため、解体費用相当額として20万円/坪のマイナス評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.3km
  スーパー　1.1km
  茨木市立西小学校　600ｍ
  茨木市立西中学校　1.5km
  万博記念公園　2.8km
  JR（茨木）駅　2.2km
  バス停（緑ヶ丘）200m
  モノレール（阪大病院前駅）1.5km
  高速IC（吹田JCT）　2.6km
  茨木市役所　2.9km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.80%

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  運用実行予定日

  2026/01/29

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  運用完了日

  2026/04/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/29～2026/04/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/01/16
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/20
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/29

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/04/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する