再３・沖縄中部ファンド５９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/02/26

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  運用完了日

  2027/01/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（建設業）

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B17（個人事業主）に対して、2023年1月26日に総額500万円の融資を実行いたしました。 その後、2回の変更合意を経て、2026年01月27日付で最終弁済期日を延長する3回目の変更合意がなされたことを受け、この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、個人B17（個人事業主）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付残高500万円について再募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/1/26～2027/1/20
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  【再募集に至った経緯】
  本件貸付先においては、事業運転資金（建設業）として継続して資金が必要な状況であり、もうしばらく運営資金を確保する必要が生じております。そのため、今後の安定した事業運営を目的として、同一条件にて最終弁済日延長の合意に至りました。返済は契約通り行われており担保余力も確保されていることから再募集といたしました。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再２・沖縄中部ファンド５９号（案件１）【一部不動産担保付】

  再・沖縄中部ファンド５９号（案件１）【一部不動産担保付】

  沖縄中部ファンド５９号（案件１）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/01/26

  貸付日（500万円）

  2023/03/30

  沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2024/01/19

  変更合意書（弁済期日変更）

  組成検証

  ▼

  2024/02/15

  沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  2024/03/12

  再・沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１ として運用

  ▼

  2025/01/29

  変更合意書（弁済期日変更）

  組成検証

  ▼

  2025/02/10

  再・沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１　償還

  ▼

  2025/02/14

  再２・沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/01/27

  変更合意書（弁済期日変更）

  組成検証

  ▼

  2026/02/13
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/15

  再２・沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１　償還予定

  ▼

  2026/02/17
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/26

  運用開始

  ▼

  2027/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  7,574,019円

  貸付限度額

  5,301,813円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  5,301,813円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,574,019円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：7,574,019円（100%）

  担保余力：2,574,019円（33.98%）

  担保物件

  土地3筆101.1坪
  ※うち1筆（1.15坪）は公衆用道路のため評価 0としています。
  
  建物1棟40.83坪

  担保物件地

  沖縄県中城村

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額700万円を設定
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・中城村景観計画概要書
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜中城城跡＞

  今回の担保物件は、沖縄随一の名所でもある「中城城跡」（世界遺産）で有名な中城村に所在する土地付建物です。
  
  豊かな自然と整備された景観の美しさ、商業施設等、ほど良い都市感がファミリー層を中心に人気を博しており、大東建託㈱が発表した「街の住みここち＆住みたい街ランキング２０２４ ＜沖縄県版＞」では、総合で県内2位、静けさ及び治安部門では県内1位に選ばれるなど、落ち着きがあり、安心できるまちとして注目されています。

  中城村は那覇市と沖縄市の中間部に位置しており、特色の異なる北側エリア・南側エリアで構成されています。
  北側エリアは中城城址や琉球王国時代の史跡が数多く残存し、古くから農業が盛んで自然豊かなエリアです。
  南側エリアは美しい中城湾や、中城湾を一望できる高台に国立大学法人琉球大学が所在するため、学生が多く居住しています。近年は特に大学を中心に、周辺エリアの区画整備やインフラ整備などニュータウン造成が進んでおり、ロードサイドに商業施設・大型チェーン店が複数進出するなど開発が活発化しています。大学附属小中学校や図書館、大型公園など教育環境が充実しているため、ファミリー層からの需要も急増しており、新築のアパートやマンションの建設ラッシュが続いています。
  
  対象物件は中城村の南側エリア、東海岸（中城湾）まで徒歩5分程の場所にあり、閑静な住宅街の一角（角地）の２階建てコンクリ―ト造り住宅です。車で約10分圏内には小中学校・大学・総合病院病院、高速IC（中城IC）などもあり、各方面へのアクセスも良好です。
  
  近隣土地の取引価格及び売買実績(国土交通省発表及び他社公開情報)は、同じ用途地域の場合において2.7～約16万円/坪となっています。対象物件は国道329号線に合流しやすく（260m）アクセスにも便利な立地にありますが、今回営業者は6.5万円/坪で算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。また土地1筆については道路の一部のため評価金額0円で算出するなど、余力を持たせた厳正な評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.1km
  小学校　1.0km
  中学校　3.7km
  大学　3.6km
  児童公園　300m
  スーパー　900m
  総合病院　1.1km
  高速IC（中城）4.7km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/02/26

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  運用完了日

  2026/05/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/02/26～2026/05/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/02/13
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/17
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/26

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/05/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する