沖縄ファンド４０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/04/23

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  運用完了日

  2027/03/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4（不動産）に対して、2026年3月27日に、2,000万円の融資を実行いたしました。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：14％
  ・貸付期間：2026/3/27～2027/3/20
  ・貸付総額：20,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の2,000万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/03/27

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/07
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/14
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/23

  運用開始

  ▼

  2027/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  66,720,459円

  貸付限度額

  46,704,321円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  46,704,321円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  担保余力

  46,720,459円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：66,720,459円（100%）

  担保余力：46,720,459円（70.02%）

  担保物件

  ①土地2筆・建物1棟
  　宅地：61.14坪※有効面積59.03坪で評価算出
  　駐車場：57.30坪※有効面積52.01坪で評価算出
  　コンクリートブロック造平屋建1棟：28.52坪
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市
  

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額 4,000万円を設定
  ※極度額については、元々設定していた共同担保物件の一部に抹消がありましたが、極度額の変更（減額）が行われず、元々の極度額のままで設定されています。
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・保証委託契約書
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和6年4月1日　～　至　令和7年3月31日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：9,167,884円
  ・総負債：101,532,911円
  ・純資産：△92,365,027円
  ・売上高：68,522,480円
  ・営業利益：△18,487,065円
  ・経常利益：△4,132,337円
  ・当期純利益：△4,252,338円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜那覇市のメインストリート　国際通り＞

  今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口31万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、2025年は前年比で11.2%増の年間1,075万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2025年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、前年同様2位に輝いています。

  「2025年住みたい街（自治体）ランキング」

  <沖縄・アジアの玄関口　那覇クルーズターミナル＞

  対象物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
  那覇空港から車で10分、県道(徒歩で100m)・国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
  対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において50万円～95万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。今回、営業者は対象物件(土地)を60～65万円/坪で再評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引くなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  法人A4（不動産）につきましては、沖縄県内の複数市町村より業務委託契約を締結しており、返済財源は行政からの業務委託収益となるため売上高は安定して推移しております。過去にも複数の融資実績がありますが、全て問題なく完済しており、信頼性の高い企業といえます。
  評価額に対する融資後残高の割合(LTV)は29.98％と低く、保全性を十分に確保出来ていると考えています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350ｍ
  スーパー　400ｍ
  小学校　350ｍ
  中学校　750ｍ
  公園　180m
  沖縄県庁　850m
  国際通り　900m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行予定日

  2026/04/23

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  運用完了日

  2027/02/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  借入人のカードローン等の債務を一本化するための借換資金です。

  返済原資

  借入人の給与収入を原資として返済予定です（ボーナス収入を含む）。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人F2に対して、2026年02月26日に総額200万円の融資を実行しました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人F2へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の200万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/02/26～2027/02/20
  ・貸付総額：2,000,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/02/26

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/07
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/14
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/23

  運用開始

  ▼

  2027/02/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  18,040,041円

  貸付限度額

  12,628,029円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,628,029円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,000,000円

  総融資額

  担保余力

  16,040,041円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：18,040,041円（100%）

  担保余力：16,040,041円（88.91%）

  担保物件

  土地1筆：51.54坪
  現在駐車場として6台賃貸中。

  担保物件地

  沖縄県沖縄市

  担保設定

  抵当権：第１順位
  設定額：200万円*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・土地謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・源泉徴収票/所得証明書
  ・納税証明書
  ・借入人本人身分証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  沖縄市　ゲート通り
  

  沖縄市　県総合運動公園
  

  

  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、沖縄市泡瀬エリアに所在する土地1筆です。
  沖縄市は県内でも人口規模が大きく、商業・医療・教育といった生活インフラが集積する中核都市であり、県内外からの居住ニーズが安定している地域です。泡瀬エリアは、沖縄市中心部に近い立地でありながら、落ち着いた住宅地として形成されており、ファミリー層を中心に継続的な住宅需要が見られます。周辺にはスーパーや学校、公共施設などが点在し、日常生活の利便性が高く、主要幹線道路へのアクセスも良好で、通勤・通学や周辺市町村への移動にも適した立地です。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は、沖縄市泡瀬エリアに存在する約51坪（全1筆）の土地で、県道より１本入った閑静な住宅街にあります。担保評価は、近隣相場を踏まえた坪単価約35万円を基準として算定し、評価額は約1,804万円としております。
  本件における今回の融資額は200万円で先順位を含めた貸付総額に対するLTVは**11.09％**と低く、安全性を十分に確保できていると考えています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.4km
  スーパー　1.0km
  小学校　　1.6km
  中学校　　1.2km
  市役所　　4.2km
  公園　　　350m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する