東京ファンド１２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/04/24

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  運用完了日

  2026/10/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  買取再販事業の物件購入資金およびリフォーム資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済予定。
  元金についてはリフォーム完了後の物件売却代金より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人E8（不動産業、物品賃貸業）に対し、2025年10月31日に初回融資2,000万円を実行した後、2026年3月26日に1,000万円の追加融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人E8（不動産業、物品賃貸業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、2026年3月26日の追加貸付分の1,000万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：9.0％
  ・貸付期間：2026/3/26～2026/10/26
  ・本貸付額：10,000,000円
  ・貸付総額：30,000,000円
  
  （内訳）
  　　2025年10月31日　20,000,000円
  　　2026年03月26日　10,000,000円（今回募集分）
  
  なお、同借手先（法人E8）および同不動産担保に対する営業者の総貸付額は、東京ファンド１２号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計3,000万円となっております。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/03/26

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/10
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/24

  運用開始

  ▼

  2026/10/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  43,832,250円

  貸付限度額

  30,682,575円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  30,682,575円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  30,000,000円

  総融資額

  担保余力

  13,832,250円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：43,832,250円（100%）

  担保余力：13,832,250円（31.56%）

  担保物件

  区分建物：1室（17.53坪）
  （鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根）
  

  担保物件地

  東京都江東区南砂

  担保評価および担保設定について

  抵当権：第2順位
  設定額：1,000万円
  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・工事見積書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年11月　～　至　令和7年10月
  ・資　本　金：3,000,000円
  ・総　資　産：154,110,278円
  ・総　負　債：186,182,931円
  ・純　資　産：▲32,072,653円
  ・売　上　高：146,161,021円
  ・営 業 利 益 ：▲6,595,841円
  ・経 常 利 益 ：▲19,366,302円
  ・当期純利益：▲19,436,302円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜ トピレックプラザ＞

  

  ＜ 横十間川親水公園での和船乗船体験＞

  

  【担保物件所在地の特徴】
  　本物件は江東区南砂に位置し、東西線「東陽町」駅からやや距離はあるものの、ファミリー層を中心とした住居ニーズが高く、区分マンションの流通が活発なエリアに所在しています。近隣には大型商業施設であるトピレックプラザがあり、衣食住に加えメディカルやスポーツ・レジャー機能も備えており、生活利便性に優れた環境です。
  　また、水辺環境が整備された横十間川親水公園が近くにあり、落ち着いた住環境が広がっています。同公園には江東区が所有する和船が配備されており、「和船友の会」の協力のもと一般の方も乗船や櫓漕ぎ体験が可能で、地域ならではの文化に触れることができます。
  
  【不動産担保評価について】
  取得予定の担保不動産は、江東区南砂エリアに所在する約17.5坪のマンション一室で、室内の仕様向上を目的として、天井高の調整やキッチン・ユニットバス等を含む全面的なリニューアル工事が進められています。リニューアル後は、周辺相場を踏まえた水準での売却が見込まれています。担保評価は、近隣相場を踏まえた坪単価約250万円を基準として算定し、評価額は4,383万円としております。
  本件における今回の融資額は1,000万円で貸付総額に対するLTVは**68.44％**と当社の基準である70％を下回る水準となっており、保全性を十分に確保出来ていると考えています。
  　加えて管理面においては大手系列の管理会社が管理を担っており、共用部の維持管理状況は良好です。管理組合においても修繕積立金が十分に確保されており、建物の維持・保全体制は安定しているものと評価されます。
  
  【資金使途および回収見通し】
  　本件担保物件は、競売により取得されたものであり、取得後の資金効率の向上を目的として、購入資金の一部について融資が実行されています。その後、明渡し等の手続きは完了しており、現在は物件価値向上を目的としたスケルトン工事が進められています。本件融資は、当該工事費用の一部に充当される予定です。工事完了後は、周辺相場を踏まえた水準での売却を見込んでおり、年内での売却を想定しています。返済原資については、当該担保物件売却資金による回収を予定しています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.0㎞
  スーパー　650m
  東陽町駅　1.0㎞
  公園　1.4㎞
  病院　1.8㎞
  図書館　2.9㎞
  区役所　1.0㎞

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/04/24

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  運用完了日

  2026/07/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/04/24～2026/07/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/10
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/15
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/24

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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