宮古島ファンド１１号（一次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/05/01

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  運用完了日

  2028/03/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（新規事業としてホテル旅館業を始めた設備資金）

  返済原資

  毎月の利息および元金は宮古島収益物件の賃料収入及び自社売上にて返済

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2028 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人F4（不動産業・賃貸・リース・レンタル）に対して、2026年3月30日に総額3,600万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人F4へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の3,600万円のうち一次募集として2,000万円を募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.5％　
  ・貸付期間：2026/3/30～2028/3/26
  ・貸付金額：36,000,000円
  
  ●募集スケジュール（予定）
  今回の一次募集2,000万円終了後、残額1,600万円について二次募集を実施する予定です。
  ※募集スケジュール及び募集金額は予定のため、変更する可能性があります。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/03/30

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/15
  12：30

  投資家募集（一次）　開始

  ▼

  2026/04/22
   2：00

  投資家募集（一次）　終了

  ▼

  2026/05/01

  運用開始

  ▼

  2028/03/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  65,177,558円

  貸付限度額

  45,624,290円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  45,624,290円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  36,000,000円

  総融資額

  担保余力

  29,177,558円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：65,177,558円（100%）

  担保余力：29,177,558円（44.77%）

  担保物件地

  担保物件①：宮古島市平良字荷川取
  担保物件②：長崎県五島市栄町
  

  担保物件

  担保物件①：土地（1筆）509.71坪　建物（1棟）231･99坪
  （鉄筋コンクリートブロック造・陸屋根3階建）
  ※建物は築年数を考慮し評価対象外
  
  担保物件②：土地（1筆）69.0坪　建物（1棟）195.11坪
  （鉄筋コンクリート造・陸屋根4階建）
  

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  設定額：5,040万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  担保評価額に対する融資比率は当社の基準である70％を下回る水準となり、
  当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　2024年4月　～　至　2025年3月
  ・資　本　金：3,000,000円
  ・総　資　産：110,327,093円
  ・総　負　債：108,800,625円
  ・純　資　産：1,526,468円
  ・売　上　高：59,752,034円
  ・営 業 利 益 ：▲302,071円
  ・経 常 利 益 ：542,726円
  ・当期純利益：425,126円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は沖縄県宮古島市と長崎県五島市に存在する複数の土地付建物です。
  
  　法人F4は、長崎県五島市に本店を置き、不動産業（賃貸・リース・レンタル）を展開する法人で、宮古島ではリゾート民泊の運営を行っています。主な収益は五島市内で運営する飲食事業から得ています。
  　本件資金は、五島市におけるホテル・旅館事業の新規開始に伴う設備投資を目的としたものです。返済は、宮古島の収益物件による賃料収入および既存事業の売上を原資としています。

  【担保物件➀の所在地の特徴】
  　担保物件①の所在地となる宮古島市平良荷川取エリアは、美しい海と豊かな自然を有する国内有数のリゾート地であり、観光需要を背景に安定した経済が続いています。近年は観光客の増加に加え、移住や二拠点居住への関心も高まっています。
  　平良荷川取エリアは、市街地に近くアクセス良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。生活利便性にも優れ、住宅・事業用の双方で活用が期待できるエリアです。
  
  【物件➀の不動産担保評価について】
  　担保物件➀は、約509.71坪の土地および鉄筋コンクリートブロック造・陸屋根3階建（延床面積231.99坪）の建物1棟です。目の前にはクルーズ船が停泊する平良港があり、観光客やマリンレジャー需要が見込める立地となっています。現在は民泊運営会社へ月額40万円で賃貸中です。
  　土地の担保評価は、近隣相場が17万～23万円/坪となる点を踏まえ、営業者は宅地部分を20万円/坪、駐車場部分を5万円/坪と算定、建物については築年数の経過を考慮し担保評価には含めず、坪単価10万円/坪を控除し、これらを踏まえた担保評価額は42,216,295円です。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  空港　7.3Km
  スーパー　3.5Km
  小学校　2.8Kｍ
  中学校　3.7Kｍ
  郵便局　4.0Kｍ

  ＜伊良部大橋＞

  

  【担保物件②の所在地の特徴】
  　担保物件②の所在地となる長崎県五島市栄町エリアは市の中心部に位置し、商業施設や飲食店、金融機関などが集まる利便性の高いエリアです。日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、生活のしやすさが魅力となっています。
  　また、港や交通拠点にも近く、観光客の往来も見込める立地であることから、居住用のみならず事業用としても活用しやすい環境です。利便性と地域のにぎわいを兼ね備えた、五島市内でも中心的なロケーションの一つです。
  
  【物件②の不動産担保評価について】
  　担保物件②は、約69坪の土地および鉄筋コンクリート造・陸屋根4階建（延床面積195.11坪）の建物1棟です。現在、ホテル事業の開始に向けて内装工事を進めています。
  　本物件は港から車で約5分の立地にあり、観光地である五島市において、修学旅行を含む観光客の宿泊需要が見込まれることから、宿泊施設としての活用が期待されます。
  　土地は近隣相場を踏まえ坪単価約5万円で評価し、建物は坪単価10万円で算定。これらを基にした担保評価額は22,961,263円です。
  
  　本件における今回の融資額は3,600万円で貸付総額（担保物件➀評価額：42,216,295円+担保物件②評価額：22,961,263円＝65,177,558円）に対するLTVは**55.23％**と当社の基準である70％を下回る水準となっており、保全性を十分に確保出来ていると考えています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  港　750m
  スーパー　750m
  小学校　400ｍ
  中学校　850ｍ
  郵便局　600ｍ
  

  ＜大浜海水浴場＞

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/05/01

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  運用完了日

  2026/07/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/05/01～2026/07/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/15
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/22
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/05/01

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2027/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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