北海道・沖縄ファンド２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行予定日

  2026/10/08

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  運用完了日

  2027/08/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  納税、引越し、およびリフォーム費用にかかわる資金

  返済原資

  債務者が営む事業からの収入、および担保物件からの不動産所得

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人F7に対して、2026年09月04日に総額 600万円の融資を実行しました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人F7へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の600万円を募集いたします。
  
  【 貸付条件】
  　・貸付金利：13.0％　
  　・貸付期間：2026/09/04～2027/08/20
  　・本貸付額：6,000,000円（今回募集分）
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/09/04

  貸付日（600万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/18
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/09/29
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/08

  運用開始

  ▼

  2027/08/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  31,411,856円

  貸付限度額

  21,988,299円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  21,988,299円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  25,411,856円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：31,411,856円（100%）

  担保余力：25,411,856円（80.90%）

  担保物件

  土地２筆：31.99坪（借地）
  ※令和4年に借地期間30年で更新済み
  
  建物１棟：69.33坪
  ※鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市安里

  担保設定

  根抵当権：第１順位
  設定額：2,800万円*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・土地謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・借入人本人身分証明書
  ・確定申告書
  ・納税証明書
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  栄町市場
  

  

  国際通り
  

  

  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、那覇市安里エリアに所在する土地建物です。
  那覇市は沖縄県の県庁所在地であり、商業・行政・交通などの都市機能が集積する県内の中心都市です。安里エリアは那覇市の中心部に位置し、ゆいレール「安里駅」を利用できるなど、那覇市内の主要エリアへのアクセスに優れた立地です。周辺には栄町市場をはじめ、日常の買い物や飲食に利用できる店舗が集積しており、生活利便性の高い地域となっています。また、国際通りや牧志・おもろまち方面にもアクセスしやすく、居住者に加えて周辺施設を利用する人の往来も見られるエリアです。こうした交通利便性と商業・生活機能が近接した立地特性から、住宅地としてだけでなく、店舗・事業用地としても利用しやすい地域となっています。
  
  【物件の不動産担保評価について】
  担保不動産評価書を取得し、建物および借地権を合わせた担保評価額を31,411,856円と算定しています。借地契約は更新済みで、年間借地料の支払遅延も確認されていません。
  また、不動産業者による収益還元法では7,000万円～1億円程度との査定も確認しています。
  今回融資額600万円に対するLTVは19.10％、貸出限度額に対する差引担保余力は15,988,299円であり、初回融資については十分な担保保全性が確保されていると判断しています。
  
  【資金使途および回収見通し】
  本件の資金使途は、相続税の支払い、引越し費用等に係る資金として600万円を融資するものです。今後予定されるリフォーム等については、内容および見積りを確認のうえ、必要に応じて追加融資を検討いたします。
  返済財源は、債務者の事業収入および担保物件からの不動産所得を基本としています。リフォーム後は賃貸収入の増加を計画しており、1棟貸しの場合には月額70万円程度の賃料収入を見込んでいます。
  以上により、本融資においては事業収入と不動産収入を基盤とした返済計画があり、回収見通しは妥当と判断しております。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　600m
  スーパー　140m
  小学校　　350m
  中学校　　280m
  市役所　　2.4km
  公園　　　1.1km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  4,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.80%

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  運用実行予定日

  2026/10/08

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  運用完了日

  2027/07/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  取得マンション（担保物件）のリフォーム資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は、営業収益およびリフォーム完了後の担保物件の売却代金

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人F８（不動産業）に対して、2026年07月24日に初回貸付400万円の融資を実行し、その後2026年8月20日に追加融資400万円を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、株式会社財全ソリューション（営業者）が法人F８に対して実行した貸付金のリファイナンスとして、貸付総額800万円のうちのうち初回融資分400万円の募集を行い、満額の応募に至りました。つきましては、追加融資分400万円を募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2026/8/20～2027/7/26
  ・本貸付額：4,000,000円（今回募集分）
  ・貸付総額：8,000,000円
  
  　（内訳）
  　　　2026年07月24日　4,000,000円（北海道・沖縄ファンド１号【不動産担保付】案件①として募集済）
  　　　2026年08月20日　4,000,000円（今回募集分）
  
  
  本案件に関するファンドは以下の通りです。

  北海道・沖縄ファンド１号【不動産担保付】案件①

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/08/20

  貸付日（400万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/18
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/09/29
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/08

  運用開始

  ▼

  2027/07/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  15,895,468円

  貸付限度額

  11,126,827円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,126,827円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  7,895,468円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：15,895,468円（100%）

  担保余力：7,895,468円（49.67%）

  担保物件

  区分建物：1室（14.45坪）
  （鉄骨鉄筋コンクリート造）
  

  担保物件地

  北海道札幌市北区

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  設定額：1,700万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  担保評価額に対する融資比率は当社の基準である70％を下回る水準となり、
  当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・決算書
  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・現地写真
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・土地建物評価証明　
  ・不動産登記簿謄本
  
  
  【貸付先の財務内容】
  自　2024年10月1日　～　至　2025年9月30日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：1,933,975円
  ・総負債：5,595,800円
  ・純資産：△3,661,825円
  ・売上高：1,342,273円
  ・営業利益：△1,400円
  ・経常利益：146,295円
  ・当期純利益：76,147円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、札幌市北区所在の区分建物1室です。
  
  【担保物件の所在地の特徴】
  担保物件のある北海道札幌市北区は、札幌市の北部に位置し、JR函館本線・学園都市線や地下鉄南北線などの交通網が整備された、利便性の高い地域です。札幌駅周辺へのアクセスにも優れ、通勤・通学や市内各地への移動がしやすい立地となっています。
  区内には商業施設、医療機関、教育施設などの生活利便施設が充実しており、新琴似・屯田・篠路・あいの里などを中心に住宅地が広がっています。また、公園や緑地なども多く、都市機能と良好な住環境が調和した地域となっています。
  歴史的には、明治期から開拓・農業を中心に発展し、その後の人口増加や都市化に伴って宅地開発が進められました。現在では、札幌市内でも人口規模の大きい行政区の一つとして、住宅地域を中心に発展を続けています。
  
  
  【物件の不動産担保評価について】
  担保物件は、札幌市北区に所在する区分マンション1室です。地下鉄南北線の駅から徒歩圏内の住宅地に位置し、札幌市中心部へのアクセスにも優れた立地となっています。築年数は経過しているものの、建物全体で大規模修繕が実施されており、管理状態も良好とされています。
  本件は、取得済みの区分マンションに対するリフォーム費用の追加融資案件であり、間取り変更を含む室内リフォームを予定しています。内装等の改修により商品価値の向上を図り、売却による返済を予定しています。周辺の成約事例等を踏まえた売却想定価格についても、一定の妥当性が認められています。
  評価は、物件の立地、築年数、建物の管理状況、リフォーム内容および周辺成約事例等を総合的に勘案して算定され、担保評価額は15,895,468円となっています。既存貸付と今回の追加融資を合わせた融資後残高800万円に対するLTVは50.33％となっており、当社基準である70％以内に収まっていることから、現時点において十分な担保保全性を確保しています。
  
  
  【資金使途および回収見通し】
  本件融資は、取得済みの札幌市北区所在の区分マンションに係るリフォーム費用を対象とする追加融資です。室内の間取り変更を含む約800万円のリフォームを予定しており、今回の融資資金はその一部に充当されます。物件の商品価値を高め、売却につなげるための費用であり、資金使途は明確かつ妥当であると判断しています。
  返済原資は、リフォーム完了後の対象不動産の売却代金です。販売想定価格は1,680万円とされており、取得後半年から1年程度を目安に売却し、売却代金により借入金を一括返済する計画となっています。周辺の近時の成約事例等を踏まえても、想定販売価格には一定の合理性が認められます。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　750m
  スーパー➀　450m
  スーパー②　550m
  小学校　900m
  中学校　900m
  高等学校・附属中学校　2.2km
  大学　3.9km
  病院　6.5km
  公園　750m

  さっぽろテレビ塔

  

  北海道庁旧本庁舎（赤れんが庁舎）

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する