東京ファンド１３号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行予定日

  2026/10/14

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  運用完了日

  2027/03/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産事業の運転資金

  返済原資

  不動産事業から得られる事業利益

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人F11（不動産業）に対し、2026年9月18日に総額1億円の融資を実行いたしました。融資状況の内訳は以下の通りです。
  
  ・融資額 3,000万円　融資期間 6ヵ月（今回募集分）
  ・融資額 3,000万円　融資期間 8カ月
  ・融資額 4,000万円　融資期間 12カ月
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人F11（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、当該総融資額を複数回に分けて募集を実施いたします。
  
  今回は、総融資額1億円のうち融資額 3,000万円／融資期間 6ヵ月を募集対象とし、そのうち特定投資枠を除く1,500万円について募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2026/9/18～2027/3/26
  ・本貸付額：30,000,000円（貸付額のうち特定投資枠を除いた1,500万円が今回の募集分となります）
  ・貸付総額：100,000,000円
  
  
  ●募集スケジュール（予定）
  ・東京ファンド13号（案件①） 9/28 募集開始　募集額：1,500万円　※今回募集分
  ・特定投資枠（案件①） 9/28 募集予定　募集額：1,500万円予定　
  ・東京ファンド14号（案件①） 9/29 12：30～　募集額：1,500万円予定
  ・特定投資枠（案件①） 9/29 募集予定　募集額：1,500万円予定
  ・東京ファンド15号（案件①） 9/30 12：30～　募集額：2,000万円予定
  ・特定投資枠（案件① ）9/30 募集予定　募集額：2,000万円予定
  
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  東京ファンド１３号【一部不動産担保付】（今回募集分）

  東京ファンド１４号【一部不動産担保付】（9/29 募集開始予定）

  東京ファンド１５号【一部不動産担保付】（9/30 募集開始予定）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/09/18

  貸付日（3,000万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/28
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/10/05
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/14

  運用開始

  ▼

  2027/03/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  533,276,040円

  貸付限度額

  373,293,228円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  271,813,135円

  営業者貸付限度額

  101,480,093円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  100,000,000円

  総融資額

  担保余力

  161,462,905円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：533,276,040円（100%）

  担保余力：161,462,905円（30.28%）

  担保物件

  区分所有建物・専有部分 ：3室（70.17坪／1室：23.39坪）
  （鉄筋コンクリート造陸屋根13階建）
  

  担保物件地

  東京都千代田区神田

  担保評価および担保設定について

  根抵当権：第2順位
  設定額：14,000万円
  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・不動産標記資料
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・納税証明書（国税／都税）
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  
  
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和７年２月　～　至　令和８年1月
  ・資　本　金：51,000,000円
  ・総　資　産：24,844,331,553円
  ・総　負　債：21,136,011,210円
  ・純　資　産：3,708,320,343円
  ・売　上　高：2,112,096,795円
  ・営 業 利 益 ：959,927,810円
  ・経 常 利 益 ：453,617,664円
  ・当期純利益：206,451,334円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  【担保物件所在地の特徴】
  　本担保不動産は、東京都千代田区神田エリアに所在する不動産です。
  千代田区は東京都心の中心部に位置し、行政・商業・業務機能が集積する地域です。神田エリアは、複数の鉄道路線や幹線道路が利用でき、東京・大手町・秋葉原などの主要エリアへのアクセスに優れています。周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店等が集積する一方、住宅も混在しており、業務・商業・居住の各機能が調和した利便性の高い市街地が形成されています。

  ＜ マーチエキュート神田万世橋＞

  

  ＜ 神田明神＞

  

  【不動産担保評価について】
  　担保不動産評価書を取得し、物件の立地、専有面積、築年数、周辺の成約・売出事例、先順位担保およびLTV水準を確認しています。対象物件は平成30年築、専有面積77.32㎡の住戸3室で、70㎡超の仕様から実需・投資の双方で一定の市場性が認められます。
  　評価額は3室合計533,276,040円と算定しており、周辺の成約・売出事例からも採用単価には一定の合理性があります。今回融資額1億円に対する融資後LTVは69.72％と貸出基準内ですが、差引担保余力は1,480,093円と限定的です。
  　当社根抵当権は第2順位での設定を予定しているため、融資実行前に先順位担保の内容・残高および登記関係資料を確認します。以上を踏まえ、担保評価には一定の合理性が認められるものの、担保余力が限定的であることから、上記確認を前提として本件担保評価は妥当と判断しています。
  
  
  【資金使途および回収見通し】
  　本件の資金使途は、不動産取得・売買・賃貸等を行う事業者の運転資金として1億円を融資するものです。既存債務の借換えではなく、通常の事業活動に必要な新規資金であり、事業内容との整合性が認められます。
  　返済原資は担保不動産の売却代金ではなく、事業活動から得られる利益を基本とし、半年から1年後の返済を予定しています。事業者は複数の不動産を保有し、賃貸収益を含む安定した収益基盤を有しています。直近年度も売上約21億円、営業利益約9.5億円、経常利益約4.5億円を計上しており、事業規模および収益状況を踏まえると、事業利益による返済計画には一定の合理性が認められます。。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　250ｍ
  スーパー　950m
  最寄り駅　400ｍ
  公園　400ｍ
  病院　400ｍ
  区役所　1.5km
  小学校　500ｍ
  中学校　900ｍ
  高等学校　500ｍ
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行予定日

  2026/10/14

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  運用完了日

  2026/12/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/10/14～2026/12/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/28
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/10/05
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/14

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  借り手企業について

  今回の融資先であるは、法人Ｗ2（システム開発業）は、財全グループのシステム構築・保守業務を継続して委託している会社であり、安定した運営が確認されております。
  
  【当社と借手企業との利害関係の状況について】
  当社が募集の取扱いを行う本ファンドにおける借手企業である法人Ｗ2（システム開発業）の代表者は、当社および営業者（株式会社財全ソリューション）の株主で代表者である池田盛作が株主で代表者を務める株式会社財全GROUPの取締役を兼務しております。このため、当社グループと借手企業との間には人的関係が存在しております。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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