ＰＦ一部不動産担保ローン１２号

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.30%

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  運用実行日

  2018/11/26

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  運用完了日

  2019/11/30

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  担保有 期限前返済有

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月15日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人OOに対して不動産売却までの繋ぎ資金として、
  総額２，０００万円の融資枠内で、複数回に分けてを融資を実行する予定です。
  
  本案件は、担保評価から融資枠を設けています。借り手の申し出に応じて複数回に亘り融資する
  予定です、借り手から申し出がある都度に融資を実行します。
  
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行う予定の個人OOへの
  株式会社財全ソリューション（営業者）の融資資金として、今回は５００万円を
  募集させていただきます。
  
  【コメント】
  　PF一部不動産担保ローン８号の案件１の追加融資となります。
  　下記参照下さい。
  　 https://pocket-funding.jp/funds/detail/78
  　
  　■融資済回数
  　１回目：５００万円　（PF一部不動産担保ローン８号）
  
  　　今回：５００万円　（PF一部不動産担保ローン１２号）
  
  【分配金についてのコメント】
  　本案件の利息徴収方法は利率天引き方式と呼ばれているものです。
  　通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
  　よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保（原則）された状態となります。
  
  　*利率天引き方式とは、融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
  　利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。
  
  　*てんびき（天引き）
  　利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式を
  　もって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の
  　元本額を返還させることをいいます。
  
  【資金使途】　
  　不動産売却までの繋ぎ資金となります。
  　事業（旅館業）を相続させる予定がないため、売却予定です。
  
  【返済原資】
  　担保不動産売却代金からの一括弁済を予定しております。
  　利息の返済に関してましては融資額の１２ヶ月分を融資実行時点で天引きとしています。
  
  【保全内容】
  　[担保評価額]：*136,096,830円（評価額）
  　136,096,830円－56,200,000（先順位額）＝　79,896,830円（先順位者が回収した後の評価額です）
  　[貸出限度額]：39,067,781円（貸出限度額）
  　136,096,830円（評価額）×70％＝95,267,781円（評価額全体に70％の融資割合を出します）
  　95,267,781円（70％の掛け目）－56,200,000円（先順位）＝39,067,781円（貸出限度額）
  
  【評価方法】：公示価格・取引事例比較法
  【担保設定】：根抵当権（第　2　順位）
  　不動産：土地・建物
  【極度額】：28,000,000円
  
  【担保物件コメント】
  　本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。
  
  　当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が
  　進み、大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、
  　近隣に商業施設を抱えるニュータウンになってきています。
  
  　このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が
  　高まり近年は土地価格も上昇傾向です。
  
  
  　是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ・本案件は融資金額の募集中に当該物件が売却される可能性があります。
  ・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
  ございます（早期償還）
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
  　　 前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  
  
  【借り手資料】
  ・印鑑証明書
  ・公図　
  ・納税証明書
  ・不動産登記簿謄本　　
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  　

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  20,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.30%

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  運用実行日

  2018/11/26

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  運用完了日

  2019/11/20

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  期限前返済有

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月15日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、２万円の
  融資を行います。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
  融資金額として、総額２万円を募集させて頂きます。
  
  
  【資金使途】　
  　本事業運転資金の為となります。
  
  【返済原資】
  　事業収益からの弁済となります。
  
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
  ございます（早期償還）
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
  　　　前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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