沖縄ファンド３９号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/03/27

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  運用完了日

  2027/01/21

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は事業収益により返済し、元金は退職金を原資として返済する予定です。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、個人C2に対し、2023年2月7日に600万円の融資を実行いたしました。
  
  その後、2025年1月20日付の変更合意書により最終弁済日を延長しておりますが、借入人より更なる返済期間の延長の申し出があり、2026年1月21日付変更合意書を締結いたしました。
  これに伴い、当該貸付残高600万円について再募集を行うものです。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2023/2/7～2027/1/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金融商品取引業者）は、個人C2へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯及び延長について】
  事業収益は徐々に立ち上がっておりますが、借入人は今後予定している退職に伴う退職金を元金返済の原資として充当する予定です。
  元金を確実に一括返済できるタイミングに合わせるため、最終弁済期日を1年間延長することとなりました。
  
  本案件は、下記ファンドの再募集案件となります。▼

  沖縄ファンド３６号【不動産担保付】・案件１

  沖縄中部ファンド６０号【一部不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/02/07

  初回貸付日（600万円）

  2023/04/12

  沖縄中部ファンド６０号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/01/20

  変更合意書

  ▼

  2025/01/27

  沖縄中部ファンド６０号【一部不動産担保付】・案件１償還

  ▼

  2025/01/30

  沖縄ファンド３６号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/01/21

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2026/02/15

  沖縄ファンド３６号【不動産担保付】・案件１償還

  ▼

  2026/03/13
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/03/18
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/03/27

  運用開始

  ▼

  2027/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  39,963,880円

  貸付限度額

  27,974,716円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  18,376,128円

  営業者貸付限度額

  9,598,588円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  15,587,752円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：39,963,880円（100%）

  担保余力：15,587,752円（39.01%）

  担保物件

  土地2筆：99.91坪
  建物1棟（1・2階部分）：57.09坪

  担保物件地

  沖縄県北谷町

  担保設定

  抵当権（第2順位）
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・残高証明書
  ・源泉徴収票
  ・固定資産評価証明書
  ・固定資産公課証明書
  ・賃料明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞ ＜サンセットビーチ＞

  ■北谷町の特徴
  当該担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
  
  沖縄県の中部に位置する北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。
  県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
  
  北谷の海の玄関フィッシャリーナからは国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。
  また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
  
  そんな北谷町は、2023年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2025＜全国版＞」では5年連続の1位を獲得した他、2024年の「街の住みここちランキング＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも6年連続1位となるなど、根強い人気を博しています。

  コンシャスな街ランキング２０２５＜全国版＞」(大東建託調べ）

  街の住みここちランキング2025　自治体ランキング＜沖縄県版＞

  ■抜群の交通アクセス
  今回の担保物件は沖縄県での屈指の人気ビーチ「サンセットビーチ」より車で8分、閑静な住宅街の一角に所在するコンクリート造2階建てで、２階部分（２部屋）は現在賃貸中の収益物件となります。
  幼稚園・小学校まで徒歩約3分、県内の人気の高い進学校（中・高校）まで徒歩15分圏内、また車で10分圏内に大型ショッピングモール・総合病院・運動公園・役所・高速ICなどもあり、生活の利便性が高い立地条件にあります。
  
  ■担保物件評価について
  近隣土地の直近の売買実績は、同じ用途地域の場合において、約20～39万円/坪と開きがありますが、不動産業者（他社）からヒアリングした内容によると約45～60万円/坪が見込めるとのことで、今回営業者は収益物件でもあることや利便性が非常に高いエリアであること等も加味し、40万円/坪で算定しています。
  
  また建物1棟については評価証明書（北谷町発行）より評価額を算出するなど厳正に評価しています。
  個人C2につきましては、給与収入の他に、個人事業主（不動産業）としての収入源があり、当該担保物件の他に米軍賃貸物件を所有するなど、継続的な安定収入が見込まれます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　230m
  中学校　1.4km
  公園　200m
  大型ショッピングモール　3.3km
  総合病院　3.3km
  サンセットビーチ3.1km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,920,000円

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  運用期間

  14ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行予定日

  2026/03/27

  ---

  運用完了日

  2027/05/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業（遊漁船事業、携帯電話格安SIMコンサル業、および保険代理店）の運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定（不動産売却も想定）

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、個人C9（個人事業主）に対し、令和5年5月26日に初回融資として900万円を実行しました。当初は満期日（令和7年5月21日）に完済する予定で進めておりましたが、借入人より最終弁済期日の延長を希望する申出があり、令和8年2月3日に最終弁済期日延長に関する変更合意がなされました。
  
  これを受け、この度ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人C9（個人事業主）に融資を行っている株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付残高592万円について再募集を行うものです。
  
  ・貸付金利：13.5％　
  ・貸付期間：2023/5/26～2027/5/20
  ・貸付総額：5,923,392円（募集時現在）
  
  【再募集に至った経緯】
  当初、本件は遊漁船事業の新規事業に係る運転資金として900万円を融資し、満期時に完済する予定でした。しかしながら、一部資金繰りが当初計画どおりに進まず、引き続き運転資金（約592万円）を確保する必要が生じました。
  一方で、事業自体は徐々に軌道に乗りつつあり、これまでに一部元金の返済も行われているほか、利払いの延滞も発生しておりません。こうした状況を踏まえ、今後の安定した事業運営を目的として最終弁済期日延長の合意に至りました。
  また、担保余力も十分に確保されていることから、本件について再募集を行うことといたしました。
  

  沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・・・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/05/26

  初回貸付日（900万円）

  2023/06/28

  沖縄南部ファンド６２号【一部不動産担保付】・案件２として運用

  ▼

  2025/06/15

  沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・案件２償還

  ▼

  2026/02/03

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2026/03/13
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/03/18
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/03/27

  運用開始

  ▼

  2027/05/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  28,685,773円

  貸付限度額

  20,080,041円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  20,080,041円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,923,392円

  総融資額

  担保余力

  22,762,381円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：28,685,773円（100%）

  担保余力：22,762,381円（79.35%）

  担保物件

  土地1筆：178.78坪
  建物1棟（鉄筋コンクリートブロック造）：34.94坪

  担保物件地

  沖縄県島尻郡南風原町

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,400万円
  ※貸付上限1,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・確定申告書（R6年分）
  ・事業計画書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  

  当該担保物件は、沖縄県島尻郡南風原（はえばる）町に位置する土地・建物です。
  
  南風原町は、沖縄本島南部の中央に位置する県内で最も人口が多い町です。
  沖縄県の玄関口となる那覇市に隣接しており、那覇市に次ぐ南部エリアの中心地として、インフラ整備・区画整備事業が進められています。高速道路や主要幹線道路が通っている他、2022年には那覇市中心部（西海岸地域）から南風原町を経由して東海岸（与那原町）までを結ぶ国道329号与那原バイパスが開通するなど、大幅にアクセスが向上しました。
  那覇市内までの通勤がスムーズな好立地に加えて、公園・教育施設の充実度など、県内でも特に子育て事業に注力している市町村としてファミリー層を中心に人気が高く、近年人口増加が加速している地域です。
  
  対象物件からは高速インターチェンジまで車で5分、国道へも徒歩3分程度となっており、国道線沿いを中心に、大型ショッピングセンターや総合病院、全国チェーン展開をしているスーパーや薬局、飲食店など充実した生活環境が整っています。
  対象地付近は元々、田畑が多くを占める農業が盛んな農村地帯でしたが、近年は高い住宅需要に対して、物件の流通が非常に少なかった為に、田畑からの宅地化が急速に進んでおり、新築住宅やアパート、商業施設建設や区画整備など、ニュータウン造成が目覚ましく進行しているエリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は18～20万円/坪となっており、今回営業者は、国道へ出やすい立地や周辺環境の良さは競争優位性があると判断し、20万円/坪で算出しています。また、建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【対象物件からの周辺情報】
  小学校　350m
  中学校　1.1km
  スーパー　450m
  ショッピングセンター1.4km
  総合病院　500m
  高速IC　1.0km
  那覇空港　9.2ｋｍ（車で19分）
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する